Офисы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Рост объема инвестиций в европейскую недвижимость продолжается благодаря динамике британского рынка. В третьем квартале 2017 года в европейскую недвижимость инвестировано 66 млрд. евро. За последние 12 месяцев объем инвестиций вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объем инвестиций в основной капитал Москвы значительно превышает общероссийский показатель и продолжает расти.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн. кв.м, из которых 14,8 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,7%, составив 15,9 млн. кв.м, из которых 14,7 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

С начала года укрепление рубля, а также сохранение интереса внешних инвесторов к вложениям в российские активы, способствовали замедлению инфляции. Продолжается снижение инфляционных ожиданий и восстановление экономической активности.

Ситуация на рынке нефти остается нестабильной в результате новой конкуренции со стороны сланцевой нефти США и наращивания производства в Ливии и Нигерии. В июне зафиксированы самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Несмотря на усилия ОПЕК по сокращению объемов добычи, в июне 2017 г. зафиксированы
самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

С 2014 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), упала на 30 п. п. и по итогам первого полугодия 2017 года составил 18%, к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В абсолютном значении вакансия снизилась в 2,5 раза – это самое значительное падение на рынке офисной недвижимости в разрезе классов бизнес-центров и их местоположения.

В I полугодии 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 21 100 кв. м. новых офисных площадей (БЦ «Дубровка Плаза» и новые корпуса в БЦ «Большевик»), что является абсолютно минимальным значением за предшествующие более чем десять лет. При этом, во II квартале прирост новых площадей был нулевым.

По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил 2,5 млн. кв.м.

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться.

Сектор по-прежнему привлекает инвесторов на фоне циклически низких доходностей.

В 2017 году продолжилась тенденция снижения объемов ввода в эксплуатацию новых офисных объектов: за первое полугодие текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 84,2 тыс. кв. м, что на 52% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, следует из данных аналитического отчета международной консалтинговой компании Knight Frank.

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 35 тыс. м² качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей составило минимальное значение.

Годовой результат станет рекордно низким за пять лет.

Величина вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2016 году составила в 1,5 раза большую величину, чем за 2015 год. При этом заметно выросла доля вложений в куплю-продажу уже существующих объектов. В настоящий момент растёт объём инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге, при том, что в целом по России он снизился на 20%. Доля Санкт-Петербурга в общем объёме инвестиционных сделок по стране достигла одной пятой.

Объем инвестиций в российскую недвижимость превысил 2 млрд долл. в 1-м полугодии 2017 года.
Зафиксировано повышение активности иностранных инвесторов.

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно.

Совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве по итогам первого полугодия 2017 г. составляет 20 млн. кв. м, из которых 21% соответствует объектам класса А (это 4,2 млн. кв. м), 38% - объектам класса Б+ (7,5 кв. м) и 41% - классу Б- (8,3 кв. м).