Офисы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Весной и летом 2020 года Россия снова ощутила себя частью глобального мира, столкнувшись с вызовом, общим для мирового сообщества. Поэтому на среднесрочном горизонте экономику России следует рассматривать в мировом контексте.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

В 1 квартале 2019 международные консультанты «Большой Четверки» провели реклассификацию
бизнес-центров, в том числе актуализацию арендопригодной площади офисных зданий

В 1 кв. 2018 года впервые за историю современного рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга не появились новые спекулятивные объекты.

В 1 кв. 2018 года объем инвестиций снизился на 3% в годовом сопоставлении и составил 735 млн долл. Сектор торговой недвижимости остался наиболее популярным, доля транзакций составила 34% от общего объема.

Объем сделок аренды и продажи в 1 кв. достиг 312 тыс. кв. м, что на 87% больше чем в 1 кв. 2017 года. Такой уровень оказался максимальным с 2013 года, когда объем сделок за первые три месяца составлял 344 тыс. кв. м.

С конца 2017 года общий объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости остается неизменным и находится на уровне 2,6 млн. квадратных метров.

Во II квартале 2018 г. показатель введенных в эксплуатацию офисных площадей сохранился на низком уровне: по предварительным данным прирост качественного предложения составил 28 000 кв. м.

По итогам I квартала 2018 г. объем введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей составил 37 тыс. м2.

По итогам 1Q 2018 г. московский рынок офисных площадей вырос на 0,2% (к объёму на конец 2017 г.), составив 16,25 млн.кв.м, из которых почти 15,0 млн. кв.м – сегменты А, В+, В.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период не изменился относительно конца 2017 г. и составил 4,40 млн. кв.м, из которых 2,92 млн. – качественные офисы классов А, В+, В.

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в I квартале 2018 г. составил 5,7 тыс. м². Основной объём ввода офисно-административных зданий ожидается во II полугодии 2018 г.

Уровень вакантных офисных помещений на протяжении 2017 г. года оставался в пределах 7–8%, к концу года снизившись менее чем на 1 п. п. по сравнению с 2016 г.

По итогам 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил 2,6 млн кв.м.

2017 год на российским рынке в части инвестиций в недвижимость коммерческую недвижимость продемонстрировал стабильность: суммарный объем инвестиций составил $4,6 млрд, что сопоставимо с показателями, достигнутыми по итогам 2016 года ($4,4 млрд.)

Объем ввода офисов увеличился по сравнению с 2016 годом на 29% и составил 408 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами как последнего квартала, так и всего года, стали два комплекса в ММДЦ «Москва-Сити» – башня «Восток» бизнес-центра «Федерация» и «IQ-квартал».

В 4 кв. 2017 года рынок качественных офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 40,7 тыс. кв. м, а в целом за год – на 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города.

Ожидается, что в 4Q 2017 г. умеренная инфляция, снижение процентных ставок и положительная динамика нефтяных котировок сохранятся.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период увеличился на 1,4%, составив 4,4 млн кв.м, из которых 2,9 млн – высококлассный сегмент.

Объем инвестиций земельные участки Санкт-Петербурга в 3Q 2017 г. увеличился на 9% в USD (12% в рублях) и составил 200,6 млн. USD (11 822 млн. RUB). Основной объем сделок сформировал сегмент
земельных участков для строительства жилья.