Офисы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

За последние два года в премиальных жилых комплексах Москвы появилось 178 новых магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг. За тот же период прекратили работу 58 объектов. Такие данные приводятся в исследовании NF Group и «Хайтэк Девелопмент».

Эксплуатация коммерческой недвижимости заметно подорожала. Если до 2024 года расходы собственников увеличивались в среднем на 5–7% в год, то к 2026 году темпы роста достигли 10–20%, говорится в исследовании Nikoliers.

В 2026–2030 годах в Москве планируется построить около 778 тыс. кв. м офисов для компаний, которым нужны собственные штаб-квартиры. Это на 19% меньше, чем за предыдущую пятилетку, когда было введено 962 тыс. кв. м таких площадей. Доля штаб-квартир в общем объеме нового офисного строительства сократится с 38% до 11%.

Спрос смещается в сторону более доступных площадей на фоне замедления экономики и стремления компаний сократить расходы. В удаленных от центра районах ставки за год снизились на 5–10%.

До конца 2028 года в столице планируется построить 4,1 млн кв. м офисной недвижимости. Около 2,6 млн кв. м, или 62% этого объема, придется на проекты, реализуемые в составе жилых комплексов, следует из совместного исследования CORE.XP и Level Group.

Срок окупаемости офисов, складов и торговых помещений в Москве составляет 8,3–8,7 года против 24,4 года для квартиры, сдаваемой в аренду. Разрыв между сегментами достиг максимума с 2019 года.

Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощён в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

Если раньше фраза «я живу на работе» означала ненормированный график, переработки и выгорание, то в эпоху work-life blend она наполнилась совсем иными, позитивными смыслами. Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development, рассказала о новых требованиях к современным офисам, которые становятся все ближе к критериям выбора квартиры, ведь на работе мы проводим не меньше времени, чем дома.   

Тенденции на офисном рынке подчеркивают динамичное развитие и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам

По итогам 2023 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 новыми бизнес-центрами. Это минимальный показатель годового ввода на рынке офисов за последние 15 лет.

В последние годы наблюдается изменение предпочтений компаний в выборе офисных помещений. Местоположение уступает инженерным системам и планировкам. Восстановление спроса повлияло на снижение вакантности офисных помещений.

Рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга находится на стадии высокого насыщения. В перспективе 3–5 лет количество новых проектов, выходящих на рынок, будет сокращаться.

Начало 2023 года прошло в соответствии с ожиданиями конца 2022 года. Возросшая активность на рынке и тот факт, что основной пик выхода иностранных арендаторов пришелся на 2022 год, позволяют говорить о замедлении роста доли незаполненных офисов.

Краткие итоги квартала и основные тенденции рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале 2023 г.

Офисный рынок вновь столкнулся с серьезными вызовами, а именно уходом крупных IT и международных компаний, которые за последние несколько лет являлись основными «двигателями» спроса и, как следствие, динамичного развития девелоперской активности.

По итогам 2020 года рынок торговых помещений показал свою гибкость, а также устойчивость к внешним воздействиям, несмотря на полную приостановку деятельности бизнеса в торговых помещениях во II кв. и частичное ограничение в IV кв. 2020 г.

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2020, подвели итоги года и выделили основные тренды.

По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г.

Во втором квартале 2020 года объем качественного офисного предложения увеличился на 5,1 тысячквадратных метров и представлен двумя объектами класса В.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2020 года составил 913,5 миллионов долларов – это в 2 раза выше показателя аналогичного периода 2019 года.