Офисы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Если в прошлом году чаще всего приобретателями и арендаторами по самым крупным сделкам становились различные структуры «Газпрома», то к текущему моменту их доля уже значительно снизилась. Многие эксперты предполагали, что вслед за этим последует сокращение числа сделок и объёма поглощения на офисном рынке. Однако пока рынок ещё достаточно активен.

На конец 4 кв. 2015 г. общий объем предложения в сегменте офисной недвижимости Москвы составил 15,5 млн.кв.м (с учетом класса С) или 14,3 млн.кв.м (для классов А, В+, В).

Общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы в 4Q 2015 года составил
около $2 млрд. (127 млрд. руб.), что на 231% выше по сравнению с 3Q 2015. Рост инвестиций в отчетном периоде обусловлен значительным увеличением объема транзакций в земельные участки. По итогам 2015 г. общий объем инвестиций составил 244 млрд. руб. (около $4 млрд. долларов), что на 82% выше показателя 2014 г.

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам этого года резко снизился. Согласно данным экспертов рынка, инвесторы вложили около 10 млрд. рублей, что вполовину меньше показателей прошлого года.

По итогам 1-3-го квартала 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд долл., снизившись на 38% в годовом сопоставлении. В том числе объем вложений в 3-м квартале составил 640 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на 38%, но увеличившись на 11% по отношению к предыдущему кварталу этого года.

Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных площадей.
По результатам 3 кв. 2015 года доля свободных площадей сократилась на 0,5 п.п., составив 12,1%. В классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,6 п.п. – до 12,5%, тогда как в классе В вырос на 0,2 п.п. – до 12,0%.

Объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В за I–III кварталы 2015 г. снизился на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем вакантных площадей во введенных в эксплуатацию качественных офисах Москвы составляет почти 3 млн м2. С начала 2015 г. ставки аренды в долларовом выражении снизились на 14% в офисах класса А и 7% – в офисах класса В.

В 3 кв. 2015 года на рынок вышло 241 тыс. кв. м, что оказалось в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3 кв. относятся к Классу А. Всего за первые девять месяцев на рынок вышло около 464 тыс. кв. м офисных площадей – почти на 55% меньше аналогичного показателя прошлого года.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

Актуальные тенденции офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости.

В течение III квартала 2015 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 8 бизнес-центров суммарной арендной офисной площадью 93 тыс. м2. Таким образом, с начала года рынок увеличился на 148 тыс.м2, достигнув 2,45 млн м2, из которых на бизнес-центры класса А приходится 38%.

За 2 квартал 2015 г. рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 0,7% относительно предыдущего отчетного периода. Общий объем предложения составил почти
14 млн.кв.м (для классов А, В+, В) или около 15,2 млн.кв.м (с учетом класса С).

С апреля по июнь было введено в эксплуатацию девять объектовсуммарной арендуемой площадью 138,5 тыс. м². Данный показатель снизился более чем в два раза относительно аналогичного периода прошлого года, в то время как по сравнению с Iкварталом2015 г. он увеличился почти на 30%.

Прирост предложения качественной офисной недвижимости за I-е полугодие 2015 г. составил 3%, введено в эксплуатацию 59,8 тыс. м² офисных площадей в новых бизнес-центрах. Можно отметить
увеличение предложения в результате ротации арендаторов и выхода на рынок новых объектов.

Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2015 года. Основными тенденциями стали смещение основного объема ввода на вторую половину года и ограниченное число новых проектов в перспективе трех лет, повышение интереса арендаторов к офисам класса A.

В I квартале 2015 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 29 600 кв. м. Таким образом, по результатам I кв. 2015 г. общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,33 млн кв. м, из которых на долю класса A приходится 38,1%.

Объем ввода офисной недвижимости в 1 кв. 2015 года составил 34,2 тыс. кв. м, что сопоставимо со средним значением ввода в 1-х кварталах 2009-2014 годов. Ввод по итогам 2015 года составит около 210-220 тыс. кв. м, в 2016 году - 160-170 тыс. кв. м.

Только три офисных здания общей площадью 90,7 тыс. кв. м были введены в
эксплуатацию в 1-м квартале, что почти что в два раза ниже показателя аналогичного периода 2014 года.

В IV квартале объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В. Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.

К концу 2014 года стало очевидно, что кризисные явления на рынке офисной недвижимости приобрели устойчивый характер. Снижение активности спроса и ввод новых объектов привели к увеличению доли вакантных площадей. Большинство девелоперов в конце года заняли выжидательную позицию и не спешили корректировать запрашиваемые ставки в меньшую сторону, хотя на переговорах предлагали существенные скидки.