imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

66 объектов
ID 31452
14 июля 2017
Жилой комплекс Новомосковский
ID 31452
Фрунзенская7 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Красуцкого улица 3литМ

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (60)
от 163 800 ₽
ID 33789
19 июня 2018
Жилой комплекс ART квартал
ID 33789
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Московский проспект 83

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (34)
по запросу
ID 34015
19 июня 2018
Жилой комплекс Биография
ID 34015
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Героев улица 31

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (15)
по запросу
ID 31474
29 ноября 2016
Жилой комплекс Город цветов
ID 31474
Московская44 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе 103

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (14)
по запросу
ID 31503
18 марта
Жилой комплекс Васильевский Квартал
ID 31503
Приморская18 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Наличная улица 26к3

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (13)
по запросу
ID 31435
29 ноября 2016
Жилой комплекс Ландыши
ID 31435
Лесная18 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Полюстровский проспект 3

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (13)
от 119 210 ₽
ID 31582
29 ноября 2016
Жилой комплекс Невская звезда
ID 31582
Пролетарская8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Бабушкина улица 82

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (10)
от 77 534 ₽
ID 31821
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом с курантами
ID 31821
Старая Деревня9 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Мебельная улица 19к2

Узнать подробности
Аренда (7)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 33935
19 июня 2018
Жилой комплекс Victory Plaza
ID 33935
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Гастелло улица 9

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
по запросу
ID 31570
29 ноября 2016
Жилой комплекс Львовская Гавань
ID 31570
Площадь: не указана
Класс:

Львовская улица 21

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
по запросу
ID 31602
19 июня 2018
Жилой комплекс LEGENDA на Оптиков, 34
ID 31602
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Оптиков улица 34к1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 31839
29 ноября 2016
Жилой комплекс Речной
ID 31839
Рыбацкое23 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект 18

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
от 71 428 ₽
ID 33803
19 июня 2018
Жилой комплекс BOTANICA
ID 33803
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Петроградский район

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 31456
21 августа 2018
Жилой комплекс Vita Nova
ID 31456
Беговая3 минуты  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Мебельная улица 49/92

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (1)
от 89 420 ₽
ID 31591
11 октября 2017
Жилой комплекс Город мастеров
ID 31591
Лесная7 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Маршала Блюхера проспект 9к3

Узнать подробности
Аренда (3)
по запросу
Покупка (0)
от 99 000 ₽
ID 31724
29 ноября 2016
Жилой комплекс До Ре Ми
ID 31724
Удельная8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Репищева улица 10к1

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (2)
от 90 000 ₽
ID 34498
19 июня 2018
Жилой комплекс Новый город
ID 34498
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Малоохтинский 64Б

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
по запросу
ID 31442
18 января 2018
Жилой комплекс Legenda на Комендантском
ID 31442
Комендантский проспект14 минут  
Площадь: 7800 м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект 60к1

Узнать подробности
Аренда (2)
по запросу
Покупка (0)
от 119 999 ₽
ID 32136
19 июня 2018
Жилой комплекс Дом у Невского
ID 32136
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Полтавская улица 7Ж

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
по запросу
ID 31669
29 ноября 2016
Жилой комплекс Зенит
ID 31669
Пионерская19 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Королева проспект 7

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу
ID 31454
29 ноября 2016
Жилой комплекс Костромской 10
ID 31454
Удельная9 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Костромской проспект 10

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (1)
по запросу

Коммерческие помещения в жилых комплексах Санкт-Петербурга: стрит-ритейл, офисы, малый бизнес.
По сравнению с прочими сегментами рынка коммерческой недвижимости, объекты, расположенные на территории жилых комплексов продемонстрировали наибольшую устойчивость. Они представлены как в проектах, относящихся к массовой застройке, так и в бизнес-классе. Элитные дома также не являются исключением. Те, кто вводит в поисковики запрос «офисы спб продажа», обнаружат, что соответствующее предложение представлено, например, в жилом комплексе, который находится всего в 10 минутах ходьбы от крейсера «Аврора» и Петропавловской крепости. Причем бюджета в 10 млн рублей будет достаточно, чтобы купить там помещение площадью 74 кв. м.

Наибольшим спросом пользуются объекты 50-100 кв. м, благодаря своей универсальности. Это наиболее комфортный тип недвижимости для большинства видов малого бизнеса. Востребованность способствует тому, что в таких помещениях ставки на квадратный метр на 20-30% выше. Впрочем, аналитические закономерности не всегда подтверждаются конкретными кейсами. Даже в рамках инфраструктуры одного жилого комплекса могут наблюдаться любопытные ценовые парадоксы. Так, в одном лофтовом проекте, расположенном в центре Васильевского острова, помещение площадью 80 кв. м можно купить на несколько миллионов дешевле, чем помещение площадью 52 кв. м. При этом для ПСН в 106 кв. соотношение вновь выравнивается.

Коммерческие помещения в ЖК: все зависит от проекта.
Фактор престижной локации при ценообразовании выражен достаточно слабо. Безусловно, аренда офиса в жилом комплексе у Аничкого моста обойдется дороже, чем в среднем по городу — на уровне 22-23 тыс. рублей за квадратный метр в год. Но в границах коридора 10-18 тыс. рублей (годовая ставка за кв. м) можно снять помещение на Лесном проспекте и в Весёлом Посёлке, у Полюстровского парка и на Большом Сампсониевском проспекте, на ближних подступах к Невскому и у станции метро «Фрунзенская», на Петровском острове и у КАД. Ставки в 6-9 тыс. рублей встречаются даже недалеко от центра.

Что касается покупки коммерческих помещений, то здесь следует ориентироваться в бюджет в 105-145 тыс. рублей за квадратный метр. На островах он может достигать 175-190 тыс. рублей, для крупных объектов (свыше 1-1,5 тыс. кв. м) в районах массовой застройки снижается до 70-80 ьыс. Рублей.

топ
PLACE Property Management
Объектов: 1
топ
Колди
Объектов: 5
топ
New Life Group
Объектов: 13
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5
ООО «Лемминкяйнен Строй»
Объектов: 1
Адамант
Объектов: 17

Все участники