imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1021 объект
ID 35178
топ
12 июля
Жилой комплекс Полюстрово
ID 35178
Площадь: 118399 м²
Класс: Комфорт

Пискаревский проспект 25

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 34417
топ
12 июля
Жилой комплекс Муринский Посад
ID 34417
Площадь: 202977 м²
Класс: Комфорт

Шоссе в Лаврики улица 55А

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 35170
топ
16 июля
Жилой комплекс Legenda Московский 65
ID 35170
Фрунзенская1 минута  
Площадь: 23000 м²
Класс: Бизнес

г. Санкт-Петербург, Московский проспект 65

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (54)
11657925 ₽
ID 31602
топ
Вчера
Жилой комплекс LEGENDA на Оптиков, 34
ID 31602
Площадь: 13000 м²

Оптиков улица 34к1

Узнать подробности
Аренда (3)
20000 ₽
Покупка (4)
15900000 ₽
ID 35180
топ
12 июля
Жилой комплекс Волковский
ID 35180
Площадь: 33053 м²
Класс: Комфорт

Волковский проспект 6

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 32523
топ
16 июля
Жилой комплекс LEGENDA Героев
ID 32523
Площадь: 16000 м²
Класс:

Героев проспект 31

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (17)
8596000 ₽
ID 31442
топ
9 июля
Жилой комплекс Legenda на Комендантском
ID 31442
Комендантский проспект14 минут  
Площадь: 7800 м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект 58к1

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (2)
от 119 999 ₽
ID 35179
топ
12 июля
Жилой комплекс Чёрная Речка
ID 35179
Площадь: 64678 м²
Класс: Комфорт

Белоостровская улица 8

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 35100
19 июня
Жилой комплекс ARTквартал. Аквилон
ID 35100
Площадь: 76108 м²
Класс: Комфорт

Московский проспект 108

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (36)
5125347 ₽
ID 31452
Сегодня
Жилой комплекс Новомосковский
ID 31452
Фрунзенская7 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Красуцкого улица 3литМ

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (33)
от 163 800 ₽
ID 31504
Сегодня
Жилой комплекс Невский стиль
ID 31504
Удельная5 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Фермское шоссе 22

Узнать подробности
Аренда (25)
152230 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 35099
Сегодня
Жилой комплекс 4YOU
ID 35099
Площадь: 132000 м²
Класс: Комфорт

Московское шоссе 13

Узнать подробности
Аренда (2)
60000 ₽
Покупка (15)
10944736 ₽
ID 31474
Сегодня
Жилой комплекс Город цветов
ID 31474
Московская44 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе 103

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (14)
10732950 ₽
ID 34537
Сегодня
Жилой комплекс Охта Хаус
ID 34537
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Лагоды улица 11

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (14)
9402596 ₽
ID 34192
19 июня 2018
Жилой комплекс Елагин апарт
ID 34192
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Савушкина улица 104

Узнать подробности
Аренда (3)
193832 ₽
Покупка (10)
9088200 ₽
ID 32085
Вчера
Жилой комплекс Новый Лиговский
ID 32085
Обводный канал17 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Расстанная улица

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (13)
4727600 ₽
ID 33784
19 июня
Жилой комплекс All Inclusive
ID 33784
Площадь: 75000 м²
Класс: Комфорт

Школьная улица 2-13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (11)
4228920 ₽
ID 31435
Сегодня
Жилой комплекс Ландыши
ID 31435
Лесная18 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Полюстровский проспект 3

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (8)
от 119 210 ₽
ID 35098
19 июня
Жилой комплекс Q-мир
ID 35098
Площадь: не указана
Класс:

Кубинская улица 82Б

Узнать подробности
Аренда (1)
по запросу
Покупка (5)
1350000 ₽
ID 34077
19 июня 2018
Жилой комплекс Второй квартал
ID 34077
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Лиговский проспект 232

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (5)
8364600 ₽
ID 33803
Вчера
Жилой комплекс BOTANICA
ID 33803
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Петроградский район

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
15084512 ₽

Коммерческие помещения в жилых комплексах Санкт-Петербурга: стрит-ритейл, офисы, малый бизнес.
По сравнению с прочими сегментами рынка коммерческой недвижимости, объекты, расположенные на территории жилых комплексов продемонстрировали наибольшую устойчивость. Они представлены как в проектах, относящихся к массовой застройке, так и в бизнес-классе. Элитные дома также не являются исключением. Те, кто вводит в поисковики запрос «офисы спб продажа», обнаружат, что соответствующее предложение представлено, например, в жилом комплексе, который находится всего в 10 минутах ходьбы от крейсера «Аврора» и Петропавловской крепости. Причем бюджета в 10 млн рублей будет достаточно, чтобы купить там помещение площадью 74 кв. м.

Наибольшим спросом пользуются объекты 50-100 кв. м, благодаря своей универсальности. Это наиболее комфортный тип недвижимости для большинства видов малого бизнеса. Востребованность способствует тому, что в таких помещениях ставки на квадратный метр на 20-30% выше. Впрочем, аналитические закономерности не всегда подтверждаются конкретными кейсами. Даже в рамках инфраструктуры одного жилого комплекса могут наблюдаться любопытные ценовые парадоксы. Так, в одном лофтовом проекте, расположенном в центре Васильевского острова, помещение площадью 80 кв. м можно купить на несколько миллионов дешевле, чем помещение площадью 52 кв. м. При этом для ПСН в 106 кв. соотношение вновь выравнивается.

Коммерческие помещения в ЖК: все зависит от проекта.
Фактор престижной локации при ценообразовании выражен достаточно слабо. Безусловно, аренда офиса в жилом комплексе у Аничкого моста обойдется дороже, чем в среднем по городу — на уровне 22-23 тыс. рублей за квадратный метр в год. Но в границах коридора 10-18 тыс. рублей (годовая ставка за кв. м) можно снять помещение на Лесном проспекте и в Весёлом Посёлке, у Полюстровского парка и на Большом Сампсониевском проспекте, на ближних подступах к Невскому и у станции метро «Фрунзенская», на Петровском острове и у КАД. Ставки в 6-9 тыс. рублей встречаются даже недалеко от центра.

Что касается покупки коммерческих помещений, то здесь следует ориентироваться в бюджет в 105-145 тыс. рублей за квадратный метр. На островах он может достигать 175-190 тыс. рублей, для крупных объектов (свыше 1-1,5 тыс. кв. м) в районах массовой застройки снижается до 70-80 ьыс. Рублей.

топ
ОАО "Калибр"
Объектов: 1
топ
LEGENDA intelligent Development
Объектов: 6
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
Концерн «КРОСТ»
Объектов: 12
ГК «А101»
Объектов: 5
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5

Все участники