imagespecial

Коммерческие помещения в жилых комплексах

1011 объектов
ID 35098
топ
26 апреля
Жилой комплекс Q-мир
ID 35098
Площадь: не указана
Класс:

Кубинская улица 82Б

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
10595250 ₽
ID 35100
топ
29 апреля
Жилой комплекс ARTквартал. Аквилон
ID 35100
Площадь: 76108 м²
Класс: Комфорт

Московский проспект 83Ю

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (0)
по запросу
ID 33784
топ
30 апреля
Жилой комплекс All Inclusive
ID 33784
Площадь: 75000 м²
Класс: Комфорт

Школьная улица 2-13

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (12)
4228920 ₽
ID 35099
топ
29 апреля
Жилой комплекс 4YOU
ID 35099
Площадь: 132000 м²
Класс: Комфорт

Московское шоссе 13 лит. ЕД-ЗБ-ЕА

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (9)
10944736 ₽
ID 31452
14 июля 2017
Жилой комплекс Новомосковский
ID 31452
Фрунзенская7 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Красуцкого улица 3литМ

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (46)
от 163 800 ₽
ID 31503
18 марта
Жилой комплекс Васильевский Квартал
ID 31503
Приморская18 минут  
Площадь: . м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Наличная улица 26к3

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (15)
22100000 ₽
ID 34192
19 июня 2018
Жилой комплекс Елагин апарт
ID 34192
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Савушкина улица 104

Узнать подробности
Аренда (5)
90300 ₽
Покупка (10)
9088200 ₽
ID 31474
29 ноября 2016
Жилой комплекс Город цветов
ID 31474
Московская44 минуты  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе 103

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (14)
10732950 ₽
ID 31435
29 ноября 2016
Жилой комплекс Ландыши
ID 31435
Лесная18 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Полюстровский проспект 3

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (12)
от 119 210 ₽
ID 32085
29 ноября 2016
Жилой комплекс Новый Лиговский
ID 32085
Обводный канал17 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Расстанная улица

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (7)
5597000 ₽
ID 31602
19 июня 2018
Жилой комплекс LEGENDA на Оптиков, 34
ID 31602
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Оптиков улица 34к1

Узнать подробности
Аренда (2)
25000 ₽
Покупка (4)
15900000 ₽
ID 34077
19 июня 2018
Жилой комплекс Второй квартал
ID 34077
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Лиговский проспект 232

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (6)
8364600 ₽
ID 31821
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом с курантами
ID 31821
Старая Деревня9 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Мебельная улица 19к2

Узнать подробности
Аренда (6)
97002 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 33935
19 июня 2018
Жилой комплекс Victory Plaza
ID 33935
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Гастелло улица 9

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (5)
21681000 ₽
ID 33803
19 июня 2018
Жилой комплекс BOTANICA
ID 33803
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Петроградский район

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
15084512 ₽
ID 31442
18 января 2018
Жилой комплекс Legenda на Комендантском
ID 31442
Комендантский проспект14 минут  
Площадь: 7800 м²
Класс:

г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект 60к1

Узнать подробности
Аренда (1)
299003 ₽
Покупка (3)
от 119 999 ₽
ID 34600
19 июня 2018
Жилой комплекс Премьера 2
ID 34600
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Тамбасова улица 7

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (4)
12446000 ₽
ID 33894
18 июня 2018
Жилой комплекс Promenade
ID 33894
Площадь: не указана
Класс: Бизнес

Московский 65

Узнать подробности
Аренда (0)
по запросу
Покупка (3)
27854640 ₽
ID 31724
29 ноября 2016
Жилой комплекс До Ре Ми
ID 31724
Удельная8 минут  
Площадь: не указана
Класс:

г. Санкт-Петербург, Репищева улица 10к1

Узнать подробности
Аренда (2)
199999 ₽
Покупка (1)
от 90 000 ₽
ID 34147
19 июня 2018
Жилой комплекс Дом на Киевской
ID 34147
Площадь: не указана
Класс: Комфорт

Киевская улица 5

Узнать подробности
Аренда (3)
1971000 ₽
Покупка (0)
по запросу
ID 31965
29 ноября 2016
Жилой комплекс Дом-Мегалит у парка им. Есенина
ID 31965
Площадь: не указана
Класс:

Большевиков проспект 11к2

Узнать подробности
Аренда (1)
200004 ₽
Покупка (2)
440000 ₽

Коммерческие помещения в жилых комплексах Санкт-Петербурга: стрит-ритейл, офисы, малый бизнес.
По сравнению с прочими сегментами рынка коммерческой недвижимости, объекты, расположенные на территории жилых комплексов продемонстрировали наибольшую устойчивость. Они представлены как в проектах, относящихся к массовой застройке, так и в бизнес-классе. Элитные дома также не являются исключением. Те, кто вводит в поисковики запрос «офисы спб продажа», обнаружат, что соответствующее предложение представлено, например, в жилом комплексе, который находится всего в 10 минутах ходьбы от крейсера «Аврора» и Петропавловской крепости. Причем бюджета в 10 млн рублей будет достаточно, чтобы купить там помещение площадью 74 кв. м.

Наибольшим спросом пользуются объекты 50-100 кв. м, благодаря своей универсальности. Это наиболее комфортный тип недвижимости для большинства видов малого бизнеса. Востребованность способствует тому, что в таких помещениях ставки на квадратный метр на 20-30% выше. Впрочем, аналитические закономерности не всегда подтверждаются конкретными кейсами. Даже в рамках инфраструктуры одного жилого комплекса могут наблюдаться любопытные ценовые парадоксы. Так, в одном лофтовом проекте, расположенном в центре Васильевского острова, помещение площадью 80 кв. м можно купить на несколько миллионов дешевле, чем помещение площадью 52 кв. м. При этом для ПСН в 106 кв. соотношение вновь выравнивается.

Коммерческие помещения в ЖК: все зависит от проекта.
Фактор престижной локации при ценообразовании выражен достаточно слабо. Безусловно, аренда офиса в жилом комплексе у Аничкого моста обойдется дороже, чем в среднем по городу — на уровне 22-23 тыс. рублей за квадратный метр в год. Но в границах коридора 10-18 тыс. рублей (годовая ставка за кв. м) можно снять помещение на Лесном проспекте и в Весёлом Посёлке, у Полюстровского парка и на Большом Сампсониевском проспекте, на ближних подступах к Невскому и у станции метро «Фрунзенская», на Петровском острове и у КАД. Ставки в 6-9 тыс. рублей встречаются даже недалеко от центра.

Что касается покупки коммерческих помещений, то здесь следует ориентироваться в бюджет в 105-145 тыс. рублей за квадратный метр. На островах он может достигать 175-190 тыс. рублей, для крупных объектов (свыше 1-1,5 тыс. кв. м) в районах массовой застройки снижается до 70-80 ьыс. Рублей.

топ
PLACE Property Management
Объектов: 1
топ
KR Properties
Объектов: 9
топ
Колди
Объектов: 5
топ
Большой Город
Объектов: 4
топ
Сеть бизнес-центров "БАСТИОН"
Объектов: 4
топ
Bright Rich
Объектов: 3
топ
Хант-Холдинг
Объектов: 3
топ
Галс-Девелопмент
Объектов: 2
PPF Real Estate Holding
Объектов: 5
ООО «Лемминкяйнен Строй»
Объектов: 1
Адамант
Объектов: 17

Все участники