Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга. I квартал 2018

В 1 кв. 2018 года впервые за историю современного рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга не появились новые спекулятивные объекты. Был введен лишь один бизнес-центр офисной площадью около 8 тыс. кв. м, реализованный для собственных нужд.

Доля свободных площадей в 1 кв. снизилась на 0,1 п.п. до 7,4%, что является наименьшим значением со 2 кв. 2008 года.

Минимальный ввод и нехватка помещений в существующих объектах ограничивают возможности арендаторов по расширению. Объем чистого поглощения в 1 кв. составил около 12,6 тыс. кв. м, что является самым низким квартальным показателем за последние три года.

На фоне снижения вакантности продолжается рост арендных ставок. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды за 1 кв. увеличилась на 1,3% до 1 713 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,8% до 1 199 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).