Земля. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Уже достаточно продолжительное время столичные власти пытаются активно заниматься вытеснением старых промышленных зон с территории Москвы. Процесс замены старого обветшавшего советского индустриального наследия на новые инфраструктурные и строительные проекты с самого начала столкнулся с многочисленными градостроительными, юридическими и другими сложностями. Однако сейчас к этому списку проблем прибавился кризис охвативший экономику.

ГК "Мортон" намерена реализовать в период с 2015 по 2020 год проект "Японский квартал" на территории в 28 га в Мякининской пойме Москвы. В состав проекта входят 300 тыс. кв.м жилых площадей, а также 150 тыс. кв. м. общественно деловой застройки. Суммарный размер инвестиций в строительство составит 35 млрд руб. При этом данный участок ранее находился в собственности у группы Potok Сергея Полонского. Перспективы проекта обсудили наши эксперты.

В Госдуму внесен законопроект о комплексном развитии заброшенных промышленных зон. Новый закон призван сформировать критерии определения промзон, подлежащих реновации, помочь разрешить проблему противоречий между большим количеством собственников внутри таких территорий, а также привлечь инвестиции в подобные проекты. Перспективы и сложности процесса развития редевелопмента промышленных территорий обсудили наши эксперты

Как и многие другие госкомпании, "Ростелеком" начинает активно оптимизировать обширный портфель недвижимости. Корпорация готовит к продаже комплекс зданий в "золотом треугольнике". На их месте можно будет запустить девелоперский проект. Подразделения корпорации переедут из центра города на Синопскую набережную. Возможную судьбу активов корпорации и влияние оптимизации структур госкомпаний на рынок недвижимости обсудили наши эксперты.

Когда в России начинал формироваться рынок профессиональной торговой недвижимости, то вполне очевидно тяготел к крупным форматам, также как и люди получившие возможность покупать иномарки сразу полюбили большие джипы, которые так сильно отличаются от малолитражек. Однако этот эффект новизны со временем проходит и люди возвращаются к формату удобства и уюта. Касается это и сегмента ТЦ, где намечается спрос на качественные объекты формата "у дома".

Индустриальные парк "Вельяминово" и ПЛК "Кузьминское" планируется построить на участках площадью 239 га и 331 га в Домодедовском районе Подмосковья, расположенных в 45 км от МКАД. Девелопером проекта в документе указана Coalco. На участках возможно возведение 1,2 млн. и 1,65 млн кв. м складских помещений. Однако пока не ясно, в каком формате и кем там будет вестись строительство. Перспективы освоения данных территорий обсудили наши эксперты.

Создание тематического парка развлечений DreamWorks в Нагатинской пойме могут запустить до конца 2015 года, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По словам чиновника, строительство проекта в Нагатинской пойме займет порядка трех лет и может закончиться до конца 2018 года. При этом формирование таких проектов было крайне сложным дорогостоящим даже в докризисное время. Перспективы развития парка обсудили наши эксперты.

Прошло уже почти 6 лет с момента, как в России была запрещена организация работы игорных заведений. Исключение составили несколько специальных игорных зон, которые должны были превратиться в Русские аналоги Лас-Вегаса или Монако. Однако до сих пор в этих зонах играет только ветер. Иногда об этих проектах появляются новости, но они больше похожи на описание состояния безнадёжного больного, которого изредка навещают, чтобы из вежливости подбодрить.

В Санкт-Петербурге завершилось бетонирование фундамента будущего здания с атриумом, прилегающего к небоскребу комплекса "Лахта центр", куда переедет "Газпром". Этот этап строительства является одним из самых трудоёмких. Исходя из заявленных планов, комплекс высотой 462 м должны построить к началу 2018 года и обойтись в сумму более 1 млрд. долларов. Перспективы развития проекта и степень его влияния на офисный рынок города обсудили наши эксперты.

Столичные власти и бизнес уже на протяжении нескольких лет с переменным успехом в теории и на практике пытаются реализовать идею децентрализации деловой жизни и офисного рынка. Однако рынок старательно упирается и неохотно отходит от обжитых и привычных первых трёх колец Москвы. При этом проблема излишней зацикленности офисного рынка на тесном пространстве исторического центра города не менее, а может и более остро стоит и в Санкт-Петербурге.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы в конце прошлого года согласовала новые параметры торгово-развлекательного и спортивно-культурного комплекса фонда "Международная спортивная академия Владислава Третьяка" на Дубравной улице в Митино. Историю создания и новые перспективы развития этого непростого проекта обсудили наши эксперты.

Рост количества населения планеты параллельно сопровождается также и расширением городов, отвоёвывающих всё новые пространства у природы. Человечество не устаёт создавать технологи, служащие как для удовлетворения насущных потребностей, так и для подпитки собственного самолюбия. Однако есть такая сфера развития, где эти две мотивации тесно переплетаются - это создание искусственных намывных территорий различного формата и назначения.

Океанариум во Фрунзенском районе Петербурга планируется открыть в конце 2017 года. Уже утвержден акт о выборе земельного участка площадью 3,6 гектара для сооружения объекта. Предполагаемый объем инвестиций в проект, оценивается в 3,5 млрд. рублей. Власти города надеются, что океанариум станет объектом международного масштаба, а прогнозируемая посещаемость центра составляет 1 млн. человек в год. Перспективность проекта обсудили наши эксперты.

В конце 2012 года мы все дружно шутили о наступлении конца света и календаре Майя, попутно, иронизируя над тем, что в России апокалипсис и так явление привычное. Когда завершался 2013 год, все шутили на тему несбывшихся суеверий о чёртовой дюжине лет с начала тысячелетия. В завершающемся 2014 году также можно найти немало тем для всеобщего юмора, правда, скорее чёрного. Да и желание шутить не слишком сильно, в том числе и у российского бизнеса.

По мнению Минпромторга, консолидация сетевого ритейла негативно влияет на малый и средний бизнес. Поэтому, принимая решения о предоставлении девелоперам и ритейлерам земельных участков под возведение гипермаркетов, следует установить для них дополнительные согласования. В Европе и других странах Таможенного союза схожие требования уже существуют. Целесообразность введения названых ограничений обсудили наши эксперты.

Когда иностранная компания решает открыть производство в России и перед ней стоит вопрос поиска земельного участка, на самом деле, речь идет о выборе подходящего индустриального парка. В составе ИП иностранный инвестор рассчитывает получить поддержку от государства: законодательную и административную, финансовые, внешнеторговые и другие льготы для резидентов, госгарантии на привлеченный иностранный капитал, синергию резидентов по типу производств

Центр повышения эффективности использования госимущества, сформированный в 2011 г. при КУГИ, до конца года намерен закрыть девять незаконных стоянок на 5 тыс. машино-мест. Совокупно в работе центра 90 объектов площадью порядка 412 тыс. кв.м на 20 тыс. машино-мест. Однако представители общественных организаций говорят, что сносы только обострят ситуацию с нехваткой парковок. Проблему парковочного пространства в Петербурге обсудили наши эксперты.

Депутаты «Справедливой России» предлагают законодательно запретить перевод земель сельхозназначения в иные категории земель, чтобы в условиях санкций обеспечить импортозамещение сельскохозяйственной продукции внутри РФ. Кроме того, предлагается установить невозможность изменения вида разрешенного использования таких земель.То как эти и сопутствующие законодательные инициативы могут повлиять на рынок и инвестиционный климат обсудили наши эксперты.

Городские парки в том или ином формате уже долгое время являются неотъемлемой частью культуры урбанистки. В разные периоды истории мода на вид парков и подходы к организации этих пространств постоянно видоизменялись. И если раньше парки воспринимались как лишь места для уединённых прогулок, то теперь они всё больше трансформируются в концептуальные многофункциональные общественные площадки. Вслед за Москвой по этому пути идёт и Петербург.

Администрация Санкт-Петербурга предложила обсудить возможность создания пешеходной зоны на Невском проспекте, от набережной Фонтанки до набережной Мойки, летом по выходным дням с сохранением движения общественного транспорта. Пешеходное пространство может начать работу с лета 2015 года по воскресениям с 10:00 до 23:00. Перспективы реализации данной инициативы обсудили наши эксперты.