Земля. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Власти Москвы планируют согласовать территориальную схему комплексного развития МКАД в 2016 году. По заявлениям чиновников, на данный момент порядка 200 въездов-выездов на МКАД не соответствуют нормам безопасности. Первую реконструкцию МКАД провели в 1993 году и сейчас трасса технически сильно устарела. Проблемы функционирования столичной кольцевой дороги и перспективы развития прилегающих территорий обсудили наши эксперты.

Компания "Самолет девелопмент" намерена возвести поблизости от деревни Мякинино в Одинцовском районе Подмосковья МФК "MOCity" суммарной площадью порядка 500 тыс. кв. м. Состав комплекса пока не определён, однако, скорее всего, основную часть проекта займут апартаменты и объекты инфраструктуры. При этом в части комплекса появятся офисы и торговля. Этот проект и последние тенденции развития сегмента МФК в столице обсудили наши эксперты.

28 декабря в Москве была запущена 198 станция метрополитена — "Технопарк". Также за этот год в столице сдали в эксплуатацию сразу несколько новых станций метрополитена, и провели капитальный ремонт станции Бауманская. Помимо этого в городе к концу года, наконец, было открыто движение по Алабяно-Балтийскому тоннелю, сроки строительства которого не раз переносились. Итоги инфраструктурного развития Москвы в 2015 году обсудили наши эксперты.

Ровно год назад Санкт-Петербург, находящийся на границе всё больше отдалявшихся друг от друга деловых миров России и Европы, готовился встречать не самые лёгкие времена. Еще не было известно, с какими трудностями столкнётся бизнес и рынок недвижимости, но то, что трудностей не избежать, было понятно всем. Приближающийся 2016 год также не сулит быть простым. Однако на смену общей атмосфере паники и неразберихи сегодня пришёл сдержанный оптимизм

Петербургские чиновники приняли пакет законодательных поправок, призванных стимулировать рост гостиничного рынка. Поправки подразумевают уменьшение порога инвестиций в развитие гостиничного сектора в 10 раз до 1,5 млрд рублей для получения статуса стратегических проектов. Также закон даст право получать землю под эти проекты целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5%. Степень полезности данных поправок обсудили наши эксперты.

Деловая активность на рынке коммерческой недвижимости выходит на финишную прямую перед наступлением праздников. Для индустрии настало время подводить итоги года, а также делать прогнозы относительного будущего. Мы опросили ведущих экспертов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, чтобы понять с какими результатами бизнес-сообщество пересекает черту 2015 года.

Сегмент апартаментов остаётся одной из самых неоднозначных ниш рынка коммерческой недвижимости. Сегодня этот рынок находится в стадии активного формирования, что подразумевает постоянную смену статуса, структуру предложения и общую нестабильность его вектора развития. Однако ни один из этих факторов не мешает довольно стабильному росту популярности различных проектов апартаментов, и на это есть свои закономерные причины.

Лужники, Нескучный сад, Парк Горького и Музеон через 2 года станут единым пространством, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, максимум через два года эти общественные пространства объединятся в единый комплекс за счет работ по благоустройству, которые сейчас проводятся на Хамовническом валу. Перспективы коммерческого развития данной консолидированной территории и уровень её влияния на городскую инфраструктуру обсудили наши эксперты.

Рынок складской недвижимости является мощным бизнес-индикатором, наблюдая за состоянием которого, можно судить о положении дел в экономике. Эта индустрия тесно взаимосвязана как с потребительской, так и с производственной активностью в стране. В приграничных регионах, таких как Ленобласть, к этому списку прибавляется ещё и фактор организации взаимодействия с международной коммерцией, правила в которой в последнее время сильно изменились.

Третьего сентября 2015 года на территории Санкт-Петербурга начали работать первые платные парковки. Власти города решили взять пример с Москвы и начать постепенное расширение таких зон, начав с центральных районов. В столице в последнее время растёт недовольство политикой чиновников по форсированному расширению платных парковочных зон. Теперь население Петербурга более настороженно воспринимает подобные инфраструктурные нововведения.

Ритейл-сеть "Атак" подконтрольная французской "Auchan" намерена открыть в Подмосковье до 2018 (30-40 из которых — объекты капитального строительства) с объемом инвестиций, свыше 35 миллиардов рублей. Успешная реализация планов развития компании, по мнению руководства компании, позволит увеличить налогооблагаемую базу более чем в три раза (с 0,6 до 1,8 миллиарда рублей в год). Стратегию развития компании в регионе обсудили наши эксперты.

Разрешения на строительство 6 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости выдали в 2015 году власти Подмосковья. Разрешения относятся к сфере строительству деловой недвижимости — складов, офисов, производств. В общей сложности в регионе идут работы по возведению свыше 9 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости. Темпы развития коммерческой строительной отрасли в регионе обсудили наши эксперты.

Международная инвестиционная группа "МИГ" планирует выделить 100 млрд рублей для создания бизнес-парка суммарной площадью порядка 3 млн кв. м в Новой Москве вблизи узловой сортировочной ж/д станции "Бекасово" и Киевского шоссе в 52 км от МКАД. НА данный момент группа занимается покупкой земельных активов суммарной площадью примерно в 250 га. Перспективы развития этого проекта и проектов схожего формата в Новой Москве обсудили наши эксперты.

Мосгосстройнадзор выдал турецкой компании Enka разрешение на строительство ТРК в Орехово-Борисово Северном. На пересечении Каширского шоссе с Шипиловской улицей должен появиться пятиэтажный ТЦ площадью 170 тыс. кв. м. В подземных этажах запланирована парковка на 1313 машиномест. Однако возможно застройщик сократит площади проекта до 92 тыс. кв. м за счет отказа от подземной части площадью 80 тыс. кв. м. Перспективы проекта обсудили наши эксперты.

Вступление страны кризисный период каждый раз заставляет говорить о том, что вся система российской экономики нуждается в проведении комплексной модернизации. Однако затем, как правило, когда ситуация стабилизируется - следом утихают и голоса реформаторов. Одним из сильнейших рычагов, который должен позволить сформировать реальный фундамент нового рынка, в том числе и в сфере коммерческой недвижимости, является институт Особых Экономических Зон.

В Санкт-Петербурге, как нигде в России, отчетливо проявляются все противоречия, которые возникают между градозащитниками и девелоперским бизнесом. С одной стороны, город является крупнейшим историко-культурным памятником, а с другой - современным мегаполисом, расположенным вплотную к границам Европы. Как результат - постоянные споры и тяжбы сторон, превращающие Северную столицу в поле бесконечной битвы

Власти Москвы власти обсуждают возможность введения сбора с торговых комплексов за подъезды к ним с МКАД. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента развития новых территорий Валерий Шкуров. Исходя из задумки, собственник ТЦ должен будет платить за количество машин, прибывших к нему по МКАД, а номера автомобилей машин могут считывать как датчики, так и специальные камеры. Данную инициативу обсудили наши эксперты.

В Москве рассматривают возможность использования пространств под путепроводами и эстакадами для обустройства там кафе и других объектов торговли, сообщил заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Костин. К примеру, рассматривается возможность создания кафе под Можайским шоссе. Сейчас город строит в подэстакадном пространстве только парковки. Потенциальную жизнеспособность данной идеи обсудили наши эксперты.

Строительство 93 отелей различного класса и масштаба планируется Подмосковье до конца 2018 года, обещают власти региона. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева расчёты связаны с туристической привлекательностью территории муниципальных образований, количеством интересных объектов для посещения. В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 9 объектов туристской инфраструктуры. Перспективы реализация этих планов обсудили наши эксперты.

27 мая в Санкт-Петербурге состоялось долгожданное открытие второго выхода станции метро "Спортивная". В будущем переход, возможно, будут использовать и для пешеходов, чтобы они могли перебраться с одного берега Невы на другой в период разведения мостов. То, как запуск этого инфраструктурного проекта может повлиять на рынок недвижимости и где ещё в городе назрела необходимость развития подземки, обсудили наши эксперты.