Многофункциональные комплексы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощён в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

Если раньше фраза «я живу на работе» означала ненормированный график, переработки и выгорание, то в эпоху work-life blend она наполнилась совсем иными, позитивными смыслами. Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development, рассказала о новых требованиях к современным офисам, которые становятся все ближе к критериям выбора квартиры, ведь на работе мы проводим не меньше времени, чем дома.   

По предварительным данным Knight Frank St Petersburg, объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году составил 56,6 млрд руб.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России.

По итогам I квартала 2018 г. объем введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей составил 37 тыс. м2.

По итогам 1Q 2018 г. московский рынок офисных площадей вырос на 0,2% (к объёму на конец 2017 г.), составив 16,25 млн.кв.м, из которых почти 15,0 млн. кв.м – сегменты А, В+, В.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период не изменился относительно конца 2017 г. и составил 4,40 млн. кв.м, из которых 2,92 млн. – качественные офисы классов А, В+, В.

Несмотря на благоприятный экономический контекст 1 квартала 2018 года (низкий уровень инфляции, стабильный рубль и смягчение условий кредитования), рынок инвестиций Москвы замедлился: в 1 квартале 2018 объем сделок составил $523 млн (29 762 млн руб.) или -78% в USD к 4 квартала 2017 года и -22% в USD к 1 кварталу 2017 года. На долю офисов в 1 квартале 2018 года приходится 19% против 44% от общего объема за весь 2017 год и 86% за 1 квартал 2017 г.

В Рейтинге инвестиционной привлекательности регионов России RAEX Санкт-Петербург по-прежнему занимает сильную позицию - 3 место (4,9%) после Москвы (14,4%) и Московской области (5,9%).

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в I квартале 2018 г. составил 5,7 тыс. м². Основной объём ввода офисно-административных зданий ожидается во II полугодии 2018 г.

Уровень вакантных офисных помещений на протяжении 2017 г. года оставался в пределах 7–8%, к концу года снизившись менее чем на 1 п. п. по сравнению с 2016 г.

2017 год на российским рынке в части инвестиций в недвижимость коммерческую недвижимость продемонстрировал стабильность: суммарный объем инвестиций составил $4,6 млрд, что сопоставимо с показателями, достигнутыми по итогам 2016 года ($4,4 млрд.)

Объем ввода офисов увеличился по сравнению с 2016 годом на 29% и составил 408 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами как последнего квартала, так и всего года, стали два комплекса в ММДЦ «Москва-Сити» – башня «Восток» бизнес-центра «Федерация» и «IQ-квартал».

В 4 кв. 2017 года рынок качественных офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 40,7 тыс. кв. м, а в целом за год – на 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города.

Восстановление экономики, укрепление рубля и снижение инфляции сгладили негативный эффект от нестабильности банковского сектора. Это привело к закрытию нескольких крупных сделок. В 2017 году объем инвестиций вырос на 9% в годовом сопоставлении и составил 4,6 млрд долл.

Ожидается, что в 4Q 2017 г. умеренная инфляция, снижение процентных ставок и положительная динамика нефтяных котировок сохранятся.

Общий объём рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за отчётный период увеличился на 1,4%, составив 4,4 млн кв.м, из которых 2,9 млн – высококлассный сегмент.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,3%, составив почти 16,0 млн. кв.м, из которых 14,8 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

За 1 полугодие 2017 г. общий объём рынка офисных помещений Москвы вырос на 0,7%, составив 15,9 млн. кв.м, из которых 14,7 млн.кв.м – сегменты А, В+ и В.

С начала года укрепление рубля, а также сохранение интереса внешних инвесторов к вложениям в российские активы, способствовали замедлению инфляции. Продолжается снижение инфляционных ожиданий и восстановление экономической активности.