Офисы. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Одна из структур Газпрома полностью арендовала бизнес-центр класса "А" Eightedges площадью 19,5 тыс. кв. м, в Петербурге, заняв ещё один премиальный БЦ в городе. Стоимость возведения объекта расположенного на Малоохтинском проспекте, 45, в 2014 году составила в 50 млн долларов. Девелопером проекта выступает компания Leorsa. Эту и другие схожие с ней сделки, а также их потенциальное влияние на офисный рынок в города целом обсудили наши эксперты.

Проект ММДЦ "Москва-Сити", сейчас служит своеобразным камертоном офисного рынка столицы, возвышающимся над городом и нервно колеблющимся в тон состояния этого рынка. Правда сейчас эти вибрации ощущаются всё менее отчётливо, потому как активность в крупнейшем офисном кластере Москвы неуклонно падает, обновляя рекорды статистики по наличию вакантных площадей. При этом сам ММДЦ всё ещё активно застраивается и выбрасывает на рынок новые площади

В Санкт-Петербурге продолжается строительство стадиона под рабочим названием "Зенит Арена", которая расположится на Крестовском острове. Уже сейчас можно ожидать, что арендаторы коммерческих построек, также включенных в проект, останутся, выражаясь футбольным языком, в глубоком офсайде.

В Санкт-Петербурге завершилось бетонирование фундамента будущего здания с атриумом, прилегающего к небоскребу комплекса "Лахта центр", куда переедет "Газпром". Этот этап строительства является одним из самых трудоёмких. Исходя из заявленных планов, комплекс высотой 462 м должны построить к началу 2018 года и обойтись в сумму более 1 млрд. долларов. Перспективы развития проекта и степень его влияния на офисный рынок города обсудили наши эксперты.

Столичные власти и бизнес уже на протяжении нескольких лет с переменным успехом в теории и на практике пытаются реализовать идею децентрализации деловой жизни и офисного рынка. Однако рынок старательно упирается и неохотно отходит от обжитых и привычных первых трёх колец Москвы. При этом проблема излишней зацикленности офисного рынка на тесном пространстве исторического центра города не менее, а может и более остро стоит и в Санкт-Петербурге.

Ухудшение состояния российской экономики и неопределенность, связанная с внешнеполитической ситуацией совпали с завершением очередного девелоперского цикла в стране. После кризиса 2008-2009 гг. отмечался дефицит офисной недвижимости, который вызвал развитие в последующие годы.

В России сложились условия для распространения доходных домов - считают члены экспертной группы кафедры политической экономии Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. Они также отметили, что цены на аренду помещений под офисы достигли показателей 2005 года, а уровень вакантности составил 28%. Многие из офисных зданий, отмечают эксперты, могут быть переоборудованы под съёмное жильё. Данную точку зрения обсудили наши эксперты.

В период экономической и политической нестабильной ситуации в стране все больше инвесторов задумываются о правильном вложении своих инвестиций. На фоне девальвации рубля на первое место выходит не приумножение, а сохранение капитала, так как прогнозы экспертов о продолжительности финансового кризиса не располагают к оптимизму.

Завершается 2014 год и самое время подводить его итоги и попробовать заглянуть в будущее. Мы решили рассмотреть то, как развивался офисный рынок Санкт-Петербурга, какие наиболее интересные события в этом сегменте коммерческой недвижимости произошли и с каким настроением офисный бизнес встречает новый и во многом непредсказуемый 2015 год. Своим кратким мнением обо всём этом поделились наши эксперты.

Хоть исторически Санкт-Петербург резко отличается от большинства российских городов, но также абсолютно на равных условиях вынужден встречать экономические трудности, возникшие на горизонте наступающего 2015 года. При этом концентрация ритейла, которому сейчас особенно тяжело, в городе одна из самых высоких в России, а Ленинградская область в целом более других регионов страны зависит от европейских партнёров в различных сферах бизнеса.

В конце 2012 года мы все дружно шутили о наступлении конца света и календаре Майя, попутно, иронизируя над тем, что в России апокалипсис и так явление привычное. Когда завершался 2013 год, все шутили на тему несбывшихся суеверий о чёртовой дюжине лет с начала тысячелетия. В завершающемся 2014 году также можно найти немало тем для всеобщего юмора, правда, скорее чёрного. Да и желание шутить не слишком сильно, в том числе и у российского бизнеса.

Если составить список наиболее употребляемых в 2014 году в столичных СМИ аббревиатур, то наверняка на одной из первых позиций окажется термин ТПУ. Московские власти именно в этом году активно взялись за проработку данной инфраструктурной концепции в общегородском масштабе. Уже был анонсирован целый ряд проектов ТПУ в городе, а общее их число в итоге должно перевалить за две сотни. При этом в Петербурге только сейчас обратили внимание на эту идею.

Аэропорты уже давно воспринимаются населением как данность и даже некая обыденность, о которой давно всё известно. Однако современные авиаузлы – это не только перевалочные пункты для скучающих туристов и командированных бизнесменов. Вокруг крупных международных аэропортов сегодня вырастают настоящие многофункциональные города в миниатюре, в которых можно вести бизнес, развлекаться и даже жить.

В последнее время в отчётах крупных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, всё чаще проскальзывают малоприятные цифры и прогнозы. Суммарный объем международных инвестиций в столичную недвижимость за текущий год планомерно сокращается. По некоторым данным, снижение достигло значений уже в 2 раза. Свои инвестиционные позиции теряет и Москва и регионы. Свои мысли о том, что сейчас происходит на рынке высказали наши эксперты.

Организация трансфера от метро до бизнес-центра и обратно – распространенная опция в московских и подмосковных офисных объектах. Характерно, что целый ряд бизнес-центров сегодня не могли бы успешно функционировать без наличия данной услуги, так как добраться до них иным способом практически невозможно. Наличие или отсутствие трансфера в такой ситуации оказывает прямое влияние на ликвидность всего объекта.

Не так давно в столице было объявлено о планах комплексной реорганизации набережных Москвы. Необходимость решения этой проблемы назревала давно и становилась всё острее по мере стремительного зарастания и захламления берегов «Москвы-реки» от Севера и до Юга. Однако проблема эта отнюдь не уникальна. В наиболее известном своими набережными городе России - Санкт-Петербурге, - также далеко не всё так гладко на берегах многочисленных рек и каналов.

Нравится ли нам это или нет, но в современных мегаполисах рабочий ритм настроен на офисную волну. Большая часть экономической активности рождается именно там, в недрах больших и малых бизнес-центров. При этом люди зачастую проводят в офисах большую часть суток и остро нуждаются в островках комфорта, на которых можно, пообедать, перевести дух, отвлечься на время от дел или просто подумать о чём то помимо работы.

В конце марта 2011 года Правительством РФ была подписана государственная программа «Доступная среда», которая направлена на создание равных возможностей для инвалидов во всех сферах жизни. Однако общий уровень организации такой среды в объектах недвижимости, в том числе и коммерческих, по-прежнему остается низким. Часто мы все наблюдаем примеры абсолютно формального подхода к организации комфортной жизни для людей с ограниченными возможностями.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала проект строительства МФК на Краснопресненской набережной, вл. 10, сообщила вчера пресс-служба Москомстройинвеста. Инвестор – ГК «Ташир» получит право возвести на участке комплекс суммарной площадью 93 700 кв. м, в состав которого войдут офисы, апартаменты, торговые объекты и физкультурно-оздоровительный комплекс. Перспективы развития проекта обсудили наши эксперты.

Совет по инвестициям Санкт-Петербурга одобрил проект развития Новой Голландии. Реновация площадки в центре города будет осуществляться в 6 этапов, и к 2017 году остров должен стать современным общественно-деловым многофункциональным центром с крупной парковой зоной. Совокупная площадь проекта достигает 72 000 кв. м. В рамках МФК появятся выставочные залы, офисные площади, торговые ряды, отель и апартаменты. Также будет восстановлен...