Бизнес-центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Эксплуатация коммерческой недвижимости заметно подорожала. Если до 2024 года расходы собственников увеличивались в среднем на 5–7% в год, то к 2026 году темпы роста достигли 10–20%, говорится в исследовании Nikoliers.

Вторичное предложение офисов, приобретенных частными инвесторами, может составить только 2,1 млн кв. м или менее 40% от объема площадей, заявленных к вводу до 2030 года. В зависимости от уровня деловой активности данный объем будет поглощён в срок до 6 лет, однако в условиях критически низкого уровня качественного арендного предложения фактические сроки поглощения могут быть короче и составить 3,5 года.

Если раньше фраза «я живу на работе» означала ненормированный график, переработки и выгорание, то в эпоху work-life blend она наполнилась совсем иными, позитивными смыслами. Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development, рассказала о новых требованиях к современным офисам, которые становятся все ближе к критериям выбора квартиры, ведь на работе мы проводим не меньше времени, чем дома.   

Тенденции на офисном рынке подчеркивают динамичное развитие и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам

По итогам 2023 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 новыми бизнес-центрами. Это минимальный показатель годового ввода на рынке офисов за последние 15 лет.

В последние годы наблюдается изменение предпочтений компаний в выборе офисных помещений. Местоположение уступает инженерным системам и планировкам. Восстановление спроса повлияло на снижение вакантности офисных помещений.

Начало 2023 года прошло в соответствии с ожиданиями конца 2022 года. Возросшая активность на рынке и тот факт, что основной пик выхода иностранных арендаторов пришелся на 2022 год, позволяют говорить о замедлении роста доли незаполненных офисов.

Краткие итоги квартала и основные тенденции рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале 2023 г.

Москва-Сити остается одной из самых востребованных площадок на рынке коммерческой недвижимости. Редакция портала Арендатор.ру подвела итоги первого полугодия 2021, проанализировав предложения во всех корпусах делового квартала.

По итогам 2020 года рынок торговых помещений показал свою гибкость, а также устойчивость к внешним воздействиям, несмотря на полную приостановку деятельности бизнеса в торговых помещениях во II кв. и частичное ограничение в IV кв. 2020 г.

В 2020 году интерес к доходной недвижимости в Санкт-Петербурге находился на достаточно высоком уровне. Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил почти 60 млрд рублей.

По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г.

Во втором квартале 2020 года объем качественного офисного предложения увеличился на 5,1 тысячквадратных метров и представлен двумя объектами класса В.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2020 года составил 913,5 миллионов долларов – это в 2 раза выше показателя аналогичного периода 2019 года.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

В первом полугодии 2019 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости практически не изменился относительно итогового значения 2018 года (+0,2 п.п.). По данным на конец июня 2019 года свободно около 177 000 кв. м или 5,7% от общего объема предложения.

В 1 квартале 2019 международные консультанты «Большой Четверки» провели реклассификацию
бизнес-центров, в том числе актуализацию арендопригодной площади офисных зданий

По предварительным данным, в I полугодии 2018 года объем инвестиций в недвижимость России составил 60 млрд. руб., что на 41% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. В долларах США объем инвестиций составил $1 млрд.

По предварительным подсчетам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2018г. сократился почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. и составил всего $ 612 млн.

По предварительным оценкам Росстата, экономика России в I квартале 2018 г. выросла на 1,3% в годовом сопоставлении, что говорит о сохранении тренда на умеренный рост ВВП.