Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга (3 квартал 2015 года)

24 ноября 2015, г. Санкт-Петербург

Объем чистого поглощения в 3 кв. 2015 года на офисном рынке Петербурга оказался наивысшим для третьих кварталов всех предыдущих лет и составил 76,8 тыс. кв. м. Существенная часть поглощения пришлась на введенные в 3 кв. в эксплуатацию и сняты е с аренды бизнес-центры «Фландрия Плаза» и «Мезон Плаза».
• Всего в 3 кв. 2015 года были введены в эксплуатацию 5 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 74,5 тыс. кв. м. Объем ввода по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м.
• Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных площадей. По результатам 3 кв. 2015 года доля свободных площадей сократилась на 0,5 п.п., составив 12,1%. В классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,6 п.п. – до 12,5%, тогда как в классе В вырос на 0,2 п.п. – до 12,0%.
• Динамика арендных ставок в 3 кв. 2015 года была обратна динамике вакантных площадей. Средние ставки в классе А увеличились на 1,6% до 1 590 руб. за кв. м в месяц. В классе В ставки снизились на 0,9% до 1 140 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).