Промышленные зоны. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

По предварительным данным, в I полугодии 2018 года объем инвестиций в недвижимость России составил 60 млрд. руб., что на 41% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. В долларах США объем инвестиций составил $1 млрд.

Несмотря на благоприятный экономический контекст 1 квартала 2018 года (низкий уровень инфляции, стабильный рубль и смягчение условий кредитования), рынок инвестиций Москвы замедлился: в 1 квартале 2018 объем сделок составил $523 млн (29 762 млн руб.) или -78% в USD к 4 квартала 2017 года и -22% в USD к 1 кварталу 2017 года. На долю офисов в 1 квартале 2018 года приходится 19% против 44% от общего объема за весь 2017 год и 86% за 1 квартал 2017 г.

По итогам 2017 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 92 тысячи кв.м и достиг уровня в 2,7 млн. кв.м.

Восстановление экономики, укрепление рубля и снижение инфляции сгладили негативный эффект от нестабильности банковского сектора. Это привело к закрытию нескольких крупных сделок. В 2017 году объем инвестиций вырос на 9% в годовом сопоставлении и составил 4,6 млрд долл.

По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Ситуация на рынке нефти остается нестабильной в результате новой конкуренции со стороны сланцевой нефти США и наращивания производства в Ливии и Нигерии. В июне зафиксированы самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Несмотря на усилия ОПЕК по сокращению объемов добычи, в июне 2017 г. зафиксированы
самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Сектор по-прежнему привлекает инвесторов на фоне циклически низких доходностей.

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 35 тыс. м² качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей составило минимальное значение.

Компания Skladman USG провела анализ текущего состояния рынка земельных участков промышленного назначения в Московской области и Новой Москвы.

Пример Ростовской области показателен с точки зрения того, как государственные инвестиции
в проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года приводят к росту инвестиций во всем спектре недвижимости региона. Бюджетные инвестиции в инфраструктуру региона создали стимул для частных инвестиций в жилую, и коммерческую недвижимость.

Общее состояние рынка:
- Рубль укрепился, на протяжении 2 полугодия 2016 года курс рубля остается на уровне 60-65 руб./USD против 55-70 руб./USD в аналогичный период 2015 года;
- Годовая инфляция в России опустилась до 5,6% с 12,9% в 2015 г.;
- Ключевая ставка за год снизилась с 11% до 10% в сентябре 2016 года.

В сфере инвестиций в коммерческую недвижимость наметилось оживление. По итогам 1 кв. 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1 007​ млн долл., увеличившись вдвое в годовом выражении.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

В полугодии 2015 г. сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке качественных
складских объектов. На фоне дефицита нового строительства и пополнения рынка введенными в эксплуатацию объектами происходит заметное сокращение общей площади вакантных помещений.