Распределительные центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В I квартале 2016 г. были введены в эксплуатацию складские комплексы, расположенные на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары», построенные по схеме build-to-suit для нужд конкретных арендаторов. Предложение на рынке сокращается, в то же время в некоторых логистических комплексах высвобождаются резервы, которые пополняют рынок помещений для аренды.

В I кв. 2016 года было введено 202 тыс. кв. м, из которых только 17% доступны рынку, остальные строились под клиентов или конечными пользователями. Из нового строительства свободны 3 здания общей площадью 35 тыс. кв. м, введённых несистемными девелоперами. По предварительным данным, объем спроса в I кв. 2016 года составит около 300 тыс. кв. м, при этом значительную часть составят сделки вторичного рынка.

В 2015 г. в эксплуатацию было введено 182 тыс. м2 качественных складских площадей, что увеличило общий объем предложения на 7%. По итогам 2015 г. общий объем рынка качественных складских комплексов Санкт-Петербурга и его пригородов превысил 2,8 млн м2.

Объем сделок аренды вдвое превысил объем новых складов, построенных для сдачи в аренду, а также реализуемых в формате built-to-suit. Основной прирост нового предложения в 2016 году произойдет за счет объектов built-to-suit, в то время как новое спекулятивное предложение останется ограниченным.

В 3 кв. 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного складского комплекса. В 4 квартале 2015 года к вводу заявлено 99 тыс. кв. м площадей. Еще около 300 тыс. кв. м будет введено в 2016 году. По итогам 1-3 кв. 2015 года лидерами с точки зрения спроса стали торговые операторы (43% завершенных сделок), также мы наблюдали высокую активность дистрибьюторов — 23%, доля логистических и производственных компаний составила 17% и 15% соответственно.

В 3-м квартале в Московском регионе было введено всего 91 тыс. кв. м складских площадей (на 65% меньше результата аналогичного периода прошлого года), за первые девять месяцев показатель составил около 700 тыс. кв. м, снизившись на 20% по сравнению с 2014 годом.

По итогам I–III кварталов 2015 г. объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составил 590 тыс. м2, что на 30% меньше аналогичного показателя прошлого года. В III квартале 2015 г. на московском рынке были закрыты сделки совокупной площадью 767,6 тыс. м2, что является рекордным квартальным показателем для всего периода существования рынка качественной складской
недвижимости.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

С начала 2015 г. складской рынок Санкт-Петербурга увеличился на 71 000 м2, достигнув 2,53 млн м2. За III квартал в эксплуатацию ввелся один офисно-складской объект арендной площадью склада 11 900 м2.