Аренда. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Ситуация с уровнем доступности кредитования строительства, которая сложилась на рынке с конца 2014 года, стала чуть ли не самой сильной головной болью для бизнеса. Резкое повышение ключевой ставки ЦБ РФ, подобно метеориту, с шумом ударило по рынку, который в определенный момент времени уже всерьез готовился к худшему. Сейчас ставка опустилась до приемлемой цифры,но более доступным кредитование от этого не стало.

На рынке профессиональной торговой недвижимости складывается новая тенденция, которая призвана постепенно переломить потребительское отношение к различным форматам дисконт-центров, как к сегменту рынка. Медленно, но верно наступает понимание, что демократичные торговые проекты также могут быть профессиональными и концептуальными и позволять экономить цивилизованно. А в условиях кризиса спрос на такие форматы расширяется еще более активно.

Наряду с киосками и ларьками на земле серьезные изменения ожидают и торговые объекты под ней - в московском метрополитене. Мэрия обещает, что это придаст торговле в подземке цивилизованный вид, а также существенно улучшит условия для самих предпринимателей. Однако идея отцов города была встречена бизнесом в штыки - предприниматели опасаются, что вход в обновленные переходы им будет заказан

В московском аутлет-центре Fashion House к осени 2016 года планируется открыть вторую фазу проекта. Помимо этого, уже в начале 2015 года расширился столичный Outlet Village Белая Дача. То, как сегодня развиваются аутлеты в России и насколько они похожи на европейские эталоны формата, обсудили наши эксперты.

Хотя движение за ведение здорового образа жизни становится в России всё популярнее, а число его сторонников растёт, всё же спорт и расходы на это занятие стоят далеко не вверху списка приоритетов рядовых Россиян. Кризис нанёс тяжёлый удар по потребительскому сектору, вынуждая людей экономить на развлечениях, ресторанах и даже покупке продуктов. В этой обстановке часто под нож во многих семьях пошла и статья расходов на посещение фитнес-клубов.

Одна из структур Газпрома полностью арендовала бизнес-центр класса "А" Eightedges площадью 19,5 тыс. кв. м, в Петербурге, заняв ещё один премиальный БЦ в городе. Стоимость возведения объекта расположенного на Малоохтинском проспекте, 45, в 2014 году составила в 50 млн долларов. Девелопером проекта выступает компания Leorsa. Эту и другие схожие с ней сделки, а также их потенциальное влияние на офисный рынок в города целом обсудили наши эксперты.

Когда в России начинал формироваться рынок профессиональной торговой недвижимости, то вполне очевидно тяготел к крупным форматам, также как и люди получившие возможность покупать иномарки сразу полюбили большие джипы, которые так сильно отличаются от малолитражек. Однако этот эффект новизны со временем проходит и люди возвращаются к формату удобства и уюта. Касается это и сегмента ТЦ, где намечается спрос на качественные объекты формата "у дома".

Столичный департамент по конкурентной политике намерен продать на открытом аукционе порядка19 200 кв. м площадей в торговом доме "ЦУМ. Торги на 30 апреля, а стартовая цена составит 4,3 млрд руб, Такая цена, по мнению экспертов, выглядит заниженной и может вырасти в ходе торгов. Ранее город уже несколько раз предпринимал попытки продать свою часть комплекса. Уровень привлекательности актива обсудили наши эксперты.

Столичные власти и бизнес уже на протяжении нескольких лет с переменным успехом в теории и на практике пытаются реализовать идею децентрализации деловой жизни и офисного рынка. Однако рынок старательно упирается и неохотно отходит от обжитых и привычных первых трёх колец Москвы. При этом проблема излишней зацикленности офисного рынка на тесном пространстве исторического центра города не менее, а может и более остро стоит и в Санкт-Петербурге.

Ухудшение состояния российской экономики и неопределенность, связанная с внешнеполитической ситуацией совпали с завершением очередного девелоперского цикла в стране. После кризиса 2008-2009 гг. отмечался дефицит офисной недвижимости, который вызвал развитие в последующие годы.

Столичная администрация намерена демонтировать все торговые палатки, на закупке которых настаивали три года назад. Вместо частных в Москве планируется, создавать государственные ларьки, которые власти хотят самостоятельно размещать сдавать в аренду. При этом неизвестно, какая судьба ждёт относительно новые киоски, установленные 3 года назад, исходя из требований города, предъявляемых на тот момент. Новую инициативу властей обсудили наши эксперты.

Завершается 2014 год и самое время подводить его итоги и попробовать заглянуть в будущее. Мы решили рассмотреть то, как развивался офисный рынок Санкт-Петербурга, какие наиболее интересные события в этом сегменте коммерческой недвижимости произошли и с каким настроением офисный бизнес встречает новый и во многом непредсказуемый 2015 год. Своим кратким мнением обо всём этом поделились наши эксперты.

Хоть исторически Санкт-Петербург резко отличается от большинства российских городов, но также абсолютно на равных условиях вынужден встречать экономические трудности, возникшие на горизонте наступающего 2015 года. При этом концентрация ритейла, которому сейчас особенно тяжело, в городе одна из самых высоких в России, а Ленинградская область в целом более других регионов страны зависит от европейских партнёров в различных сферах бизнеса.

Сразу несколько проектов крупных торговых центров в Москве и ближнем Подмосковье могут быть заморожены в 2016-2017 годах из-за повышения Банком России ключевой ставки и, как следствие, роста стоимости кредитования компаний – девелоперов. Ранее в 2015 году к вводу в столичном регионе планировалось более полу миллиона тысяч квадратных метров торговых центров. Будущее рынка торгового девелопмента в столичном регионе обсудили наши эксперты.

Недавно в СМИ активно обсуждался вопрос снижения спроса на площади на самом известном торговом коридоре Москвы – Тверской. В целом, в связи с известными событиями, происходящими на всех уровнях экономики, изменения наблюдаются во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, в том числе, и в сегменте стрит-ритейла. Перспективы развития данного формата обсудили наши эксперты.

Московские чиновники намерены составить интерактивную карту уровня обеспеченности районов столицы магазинами. Исходя из недавнего опроса жителей города, выяснилось, что более 80% москвичей высказываются за то, чтобы освободить городское пространство от торговых палаток, разместив вместо них сетевые магазинов шаговой доступности и мобильные формами торговли. Проблемы развития ритейла шаговой доступности в Москве обсудили наши эксперты.

Северо-западном регионе РФ уже чувствуются последствия продовольственного эмбарго. Некоторые участники рынка говорят о том, что упала загрузка складов с холодильным оборудованием. Часть хранилищ готовится отключить холодильники и перейти в режим обычных складов. По мнению части экспертов - это приведет к росту конкуренции на складском рынке и снижению ставок как минимум на 10% до конца 2014 года. Однако существует и противоположное мнение.

Компания NAI Becar планирует вложить в течение 7 лет $500 млн в развитие нового бренда «Вертикаль», под которым-будут открываться апарт-отели среднесрочного проживания. Компания намерена сформировать в Петербурге и в Москве порядка 5 тыс. номеров. Первый проект сети открылся на Московском проспекте, 73 в Петербурге. Все номера находятся в собственности частных инвесторов.

Территория между Курским вокзалом и площадью трех вокзалов, от железной дороги до Яузы, в будущем, возможно, будет переформатирована в самый масштабный арткластер страны, площадь которого составит 510 га. Пока, однако, не совсем понятно как именно возможно реализовать столь сложный и масштабный проект. Инициатором проекта выступает Андрей Гринев, владельца компании State Development. Масштабный план застройки начинался с 15 га около жилого...

Как стало недавно известно, столичная администрация стала всерьёз заниматься разработкой программы по снижению налогового бремени для владельцев помещений, находящихся на первой линии пешеходных маршрутов на главных торговых коридорах города. Подразумевается, что это улучшит положение собственников ресторанов и продовольственных магазинов, открытых в границах указанных зон. Сегодня, в связи со сложной обстановкой с перепадами курса рубля и...