Рынок торговых коридоров Санкт-Петербурга (3 квартал 2015 года)

Впервые с начала 2015 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объема свободных помещений. В 3 кв. 2015 года доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%.
• Наиболее значительное снижение показателя наблюдалось на Большом проспекте П.С., где в течение 3 кв. уровень свободных помещений снизился с 8,1% до 4,6%, и на Владимирском проспекте – с 7,6% до 3,0%.
• В стрит-ритейле продолжает сокращаться количество fashion арендаторов, хотя  негативная динамика в этом сегменте замедлилась. Так, в структуре закрытых за 3 кв. объектов доля fashion ритейлеров составляет 19% (в первых двух кварталах она находилась на уровне 21-30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (сопоставимо с показателями 1 пол. 2015 года). При этом в целом число открытий за квартал на 23%
превысило количество закрытий.
• Вследствие оживления рынка и снижения доли вакантных площадей в стрит-ритейле Санкт-Петербурга немного увеличились ставки аренды.
В первую очередь это касается основных торговых коридоров в центре города, а также ликвидных помещений около станций метрополитена в спальных районах. Максимальные ставки аренды (характерны для Невского проспекта) выросли до 7-12,5 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
• Уровень ротации в 3 кв. 2015 года на основных торговых улицах Петербурга существенно снизился. Так, если во 2 кв. он составлял 9,6%, то в 3 кв. – 6,6%.