Магазины всех форматов. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

За последние два года в премиальных жилых комплексах Москвы появилось 178 новых магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг. За тот же период прекратили работу 58 объектов. Такие данные приводятся в исследовании NF Group и «Хайтэк Девелопмент».

За январь — сентябрь 2026 года в России открыли 198 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 46% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Продуктовые сети в России переходят к более осторожной стратегии развития: вместо массового открытия новых объектов ритейлеры делают ставку на компактные магазины и эффективность существующей сети. Средняя площадь новых продуктовых магазинов за год сократилась на 15%, а наиболее востребованными становятся помещения до 100 кв. м.

За последний год в крупнейших городах России стало меньше ресторанов, кафе, кофеен и точек быстрого питания. При этом динамика заметно различается по регионам: на фоне снижения показателей в Москве и Петербурге отдельные миллионники показывают рост.

Около 70% торговых центров в России ожидают роста посещаемости в период подготовки к учебному году. Ритейлеры уже фиксируют увеличение спроса на школьные товары и одежду, однако эксперты пока считают динамику скорее временным перераспределением трафика между онлайн- и офлайн-каналами.

В первом полугодии 2026 года продажи одежды и обуви через интернет выросли на 16%, до 1,04 трлн руб.

Срок окупаемости офисов, складов и торговых помещений в Москве составляет 8,3–8,7 года против 24,4 года для квартиры, сдаваемой в аренду. Разрыв между сегментами достиг максимума с 2019 года.

Рынок торговой недвижимости в 2023 году развивался под влиянием ряда факторов. Несмотря на то, что посещаемость все еще ниже допандемийных показателей, конверсия растет, трафик становится более целевым.

В 2024 году прогнозируется стабилизация вакантности на центральных улицах Санкт-Петербурга на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.

Краткий обзор рынка street retail Москвы. Декабрь 2023 года. Обзор инвестиций, предложений на продажу и аренду среди объектов стрит ритейла, помещений и торговых коридоров в разных локациях столицы.

Если тенденция по замещению уходящих брендов на новые марки тех же профилей сохранится, то с большой вероятностью трафик в крупных торговых центрах довольно быстро восстановится до уровня начала 2022 года.

2023 год начался с высокой активности рынка. До конца 2023 года ожидается дальнейшее сокращение вакантности на основных торговых улицах центра города.

Рынок торговый недвижимости в России в течение последних трех лет находится в кризисном состоянии. Пандемия изменила покупательские предпочтения и привычки потребления, дополнив офлайн-торговлю онлайн-форматом.

В течение 2022 г. рынок встроенных коммерческих помещений продолжал восстанавливать утраченные в период пандемии позиции. Увеличение туристического потока и активизация спроса на помещения в формате торговых коридоров привели к снижению вакантности в центральных районах города.

I полугодие 2022 года: 9,4% доля вакантных площадей, на 5% увеличение объёма свободного предложения, 5,7% ротация

​По итогам I квартала 2022 года в Москве был открыт один торговый объект – ТЦ Discovery (GLA 17,5 тыс. м2) Порядка 160 ретейл-компаний объявили о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России.

Геополитические события, произошедшие в I квартале 2022 г., по силе своего воздействия могут превзойти даже те эффекты, которые оказала пандемия COVID-19 на рынок торговой недвижимости России.

По итогам 2020 года рынок торговых помещений показал свою гибкость, а также устойчивость к внешним воздействиям, несмотря на полную приостановку деятельности бизнеса в торговых помещениях во II кв. и частичное ограничение в IV кв. 2020 г.

Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о первых итогах пандемии в сегментe стрит-ритейла на Real Estate Forum.

По итогам I полугодия 2020 г. средний уровень вакантности на центральных улицах Москвы увеличился за
12 месяцев на 2,2 п.п . (7,5% в I полугодии 2020 г. против 5,3% в I полугодии 2019 г.), а за квартал на 1,1
п.п . (7,5% во II квартале 2020 г. против 6,4% в I квартале 2020.