Торгово-развлекательные центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

За январь — сентябрь 2026 года в России открыли 198 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 46% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2026 году число запросов арендаторов торговых центров на изменение условий договоров выросло примерно на 20%. Компании чаще обсуждают снижение платежей, отмену индексации и переход на расчет аренды от оборота.

Рынок торговой недвижимости в 2023 году развивался под влиянием ряда факторов. Несмотря на то, что посещаемость все еще ниже допандемийных показателей, конверсия растет, трафик становится более целевым.

Если тенденция по замещению уходящих брендов на новые марки тех же профилей сохранится, то с большой вероятностью трафик в крупных торговых центрах довольно быстро восстановится до уровня начала 2022 года.

Рынок торговый недвижимости в России в течение последних трех лет находится в кризисном состоянии. Пандемия изменила покупательские предпочтения и привычки потребления, дополнив офлайн-торговлю онлайн-форматом.

Положительная динамика открытий (26%) по сравнению с закрытиями (22%) в сегменте одежды и аксессуаров. Магазины 46 международных брендов остаются закрытыми. 5,3% доля вакантных площадей.

​По итогам I квартала 2022 года в Москве был открыт один торговый объект – ТЦ Discovery (GLA 17,5 тыс. м2) Порядка 160 ретейл-компаний объявили о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России.

Геополитические события, произошедшие в I квартале 2022 г., по силе своего воздействия могут превзойти даже те эффекты, которые оказала пандемия COVID-19 на рынок торговой недвижимости России.

Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о первых итогах пандемии в сегментe стрит-ритейла на Real Estate Forum.

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за последние пять лет реконцепции подверглись только десять торговых объектов. Время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка миллиона квадратных метров нуждаются в реконцепции, а к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. При этом ограничительные меры заметно ослабили финансовое положение арендаторов и собственников.

За последние три месяца 2020 года рынок качественной торговой недвижимости Московского региона
пополнился тремя новыми объектами «Столица», The Outlet Moscow и Kvartal West. Всего по итогам I полугодия 2020 года было введено четыре торговых объекта с суммарной арендопригодной площадью 284 тыс м².

В I полугодии 2020 года в регионах России не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Для сравнения, в I полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра с арендопригодной площадью 95 тыс. м².

По итогам I полугодия 2020 г. средний уровень вакантности на центральных улицах Москвы увеличился за
12 месяцев на 2,2 п.п . (7,5% в I полугодии 2020 г. против 5,3% в I полугодии 2019 г.), а за квартал на 1,1
п.п . (7,5% во II квартале 2020 г. против 6,4% в I квартале 2020.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2020 года составил 913,5 миллионов долларов – это в 2 раза выше показателя аналогичного периода 2019 года.

Обзор рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге за 3 квартал 2019 год.

В 1 квартале 2019 международные консультанты «Большой Четверки» провели реклассификацию
бизнес-центров, в том числе актуализацию арендопригодной площади офисных зданий

В 1 кв. 2018 года объем инвестиций снизился на 3% в годовом сопоставлении и составил 735 млн долл. Сектор торговой недвижимости остался наиболее популярным, доля транзакций составила 34% от общего объема.

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за 1 кв. 2018 года на 0,6 п.п. и составила 8,4%. Таким образом, уровень вакантности снизился до значения начала 2017 года, когда показатель достиг минимума перед стартом летней реконструкции центральных улиц Москвы.

В I полугодии 2018 г. открылись 3 качественных торговых центра, добавив к общему объему предложения GLA 98 300 кв. м. Это самый низкий показатель за полугодие с 2014 г.

По предварительным оценкам Росстата, экономика России в I квартале 2018 г. выросла на 1,3% в годовом сопоставлении, что говорит о сохранении тренда на умеренный рост ВВП.