В Санкт-Петербурге установлен рекорд по вводу новых офисов

Всего в стадии строительства находятся более 100 тыс. кв. м офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2020 г. В случае выхода всех заявленных на IV квартал объектов, годовой ввод составит около 239 тыс. м², что на 67% превысит показатель 2019 г.Объём сделок на качественные площади за январь-сентябрь 2020 г. составил 50,2 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.Количество запросов от клиентов находилось на стабильном уровне, однако они скорректировались по площади и бюджету. Клиенты рассматривали помещения в сопоставимых по качеству бизнес-центрах, но с оптимизацией офисных площадей и меньшей запрашиваемой ставкой аренды.По итогам III квартала 2020 г. средний размер арендованного помещения уменьшился на 40%, до 800-900 кв. м. Общий объём сделок по аренде составил 17,3 тыс. кв. м, что меньше на 30%, чем за июль-сентябрь 2019 г. Практически все сделки (95%) заключены в бизнес-центрах класса B, что подтверждает тенденцию оптимизации затрат компаний на аренду.

Основными драйверами спроса по-прежнему остаются компании нефтегазового сектора и IT-компании, однако объём арендованных и купленных ими площадей за январь-сентябрь 2020 г. сократился на 35% и 41% соответственно по сравнению с 2019 г. Сокращение штата работников и полноценный перевод сотрудников на удаленную работу отразились на ежеквартальном увеличении доли свободных площадей с начала текущего года. За III квартал 2020 г. в классе А показатель увеличился на 0,5 п. п., до 5,0%, в классе B – на 0,8 п. п., до 7,7%.

Наибольшее увеличение вакансии в классе В связано не только с ограниченным спросом, но и с выходом на рынок нового предложения. «В третьем квартале уровень вакансии увеличился до 6,9%. Это произошло, в первую очередь, за счёт появления новых объектов и оптимизации затрат компаний на аренду. Если спрос продолжит снижаться, то можно предположить, что вакансия по итогам года может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. При этом на данный момент существенного снижения ставок аренды не наблюдается. Разумный баланс спроса и предложения на рынке, как и его восстановление, можно ожидать не ранее 2022», - комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.

Запрашиваемые арендные ставки в июле-сентябре определялись изменениями вакантности и были обратны динамике вакантных площадей. Среднее пообъектное снижение запрашиваемых арендных ставок в классе А составило 3,7%, в классе В – 4,5%.

Как следствие неопределенности прогнозов относительно макроэкономической ситуации и заключения долгосрочных договоров аренды, компании все чаще рассматривают возможность аренды гибких офисных пространств с возможностью трансформации занимаемых площадей. Гибкие пространства предоставляют компаниям маневренность и мобильность в организации рабочих площадей.

Ранее аналитики Knight Frank сообщили, что стрит-ритейл в Петербурге восстановится не раньше середины 2021 года.