В ТРК «Питерленд» меняется состав собственников

Накануне открытия торгово-развлекательного комплекса «Питерленд» в Санкт-Петербурге проект покидает компания «Стройсвязьурал-1». Основной причиной такого решения стал конфликт с руководством ЗАО «Стремберг», которое является собственником второй половины будущего ТРК площадью 180 тыс. кв. м.

Начало разногласиям между партнерами положил кризис. В 2008 году банк «Санкт-Петербург» открыл «Стрембергу» под поручительство «Стройсвязьурала-1» кредитную линию в объеме 2 млрд рублей. Но в ноябре 2008 года заемщик просрочил платеж по процентам и банк подал иск о его банкротстве.

Строительство «Питерленда» возобновилось лишь после того, как банк переуступил ЗАО «ТОР», являющееся генеральным подрядчиком строительства объекта, право требования со «Стремберга» долга в размере 1 млрд. рублей. Стороны заключили мировое соглашение.

Чтобы выйти из проекта, «Стройсвязьурал-1» летом 2011 года подписал договор о продаже «Стрембергу» своей доли ТРК. Доля компании оценивается в 1,5 млрд. рублей. Исходя из размера сделки, уральский девелопер выходит из проекта без прибыли и даже с убытком. Александр Кожин, глава ЗАО «Стремберг», подтвердил факт сделки, пишет «Деловой Петербург».

«Стройсвязьурал-1» выступил в роли пассивного инвестора начальной стадии строительства проекта, финансирование окончания работ и ввода в эксплуатацию взяло на себя ЗАО «Стремберг», говорит Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Пассивный характер финансового партнерства уральской компании дает основания полагать, что никаких негативных последствий изменение структуры собственников проекту не принесет. Более того, управление будет сосредоточено в одних руках. Доход от сдачи в аренду торговых площадей ТРК может составить 15 млн. долларов в год, соизмеримый доход может приносить развлекательная составляющая комплекса, аквапарк, теннисный клуб. Срок окупаемости проекта составит 12 лет, не считая обслуживания кредита», - объясняет эксперт.