Арендное жилье. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Эксперты Arendator.ru и Urbanus.ru провели генеральное исследование, охватившее все российские регионы, где представлено хотя бы 100 квартир в первичной продаже.

Как показало исследование Arendator.ru и Urbanus.ru, в большинстве городов с развитой стройиндустрией лоты габаритами до 25 кв. м или вовсе отсутствуют, или составляют менее 3% предложения.

Пока все наблюдатели следили за борьбой между столичными корпорациями, на Кубани набрал силу сверхгигант – компания Dogma, которая на текущий момент занимает первое место по объему предложения в федеральном масштабе.

Застройщики активно выносят массовую застройку за пределы основных городских рынков. Рейтинг агломераций с наибольшей долей предложения в пригородах возглавили Челябинск, Саратов, Барнаул и Казань

Объем петербургского рынка сервисных апартаментов и апарт-отелей в 9 раз превышает московский. С учетом заявленных и выведенных на рынок проектов аналитики «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») ожидают, что к 2023 году разрыв сократится, но и тогда Петербург по развитию этого сегмента будет в 4,3 раза опережать столицу.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России.

Спрос на апартаменты Москвы демонстрирует стабильность: по итогам 1 квартала 2018 заключено 1,6 тыс. сделок, что соответствует уровню 1 квартала 2017 и на 2,4% ниже уровня 4 квартала 2017.

В 1 квартале 2018 года рынок апартаментов Санкт-Петербурга поддержал заданные в 2017 году тренды: на рынке представлено 36 комплексов, более 20 проектов находится в разработке, преобладает комфорт-класс, спрос по-прежнему на высоком уровне, основным драйвером спроса выступает инвестиционная составляющая.

В I квартале 2018 г. продажи апартаментов осуществлялись в 36 комплексах, что превышает показатель I квартала 2017 г. на 16%.

По итогам 2017 г. суммарный номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга в категории 3–5* составил 32 348 номеров, включая такие форматы, как гостиницы, малые отели и мини-отели.

По итогам 2017 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тысяч номеров.

На рынке наблюдается оживление активности девелоперов. Число проектов с апартаментной составляющей растет, в настоящее время заявлено порядка 20 новых комплексов.

Качественный гостиничный фонд Санкт-Петербурга в 1-й половине в 2017 года показал самые высокие за последние пять лет среднерыночные показатели среднего тарифа (ADR) и доходности на номер (RevPAR) – рост на 15% и 8,5% соответственно, до 6,4 тыс. и 3,5 тыс. руб. На фоне падающей загрузки (снижение на 1,8 п.п. – до 50,5%) очевидно, что отельеры фокусируются на качестве спроса, наращивая цены и доходность.

Затраты на создание инфраструктуры в новых комплексах в среднем составляют 15% от инвестиций в проект, при этом все большее внимание застройщики уделяют благоустройству внутренней территории комплексов. Сейчас девелоперы активно занимаются облагораживанием и реконструкцией набережных, прилегающих к новым жилым комплексам.

Международные гостиничные операторы продолжают расширять свое присутствие на рынке Москвы (+463 номера во 2Q 2017 г.)

Ситуация на рынке нефти остается нестабильной в результате новой конкуренции со стороны сланцевой нефти США и наращивания производства в Ливии и Нигерии. В июне зафиксированы самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Несмотря на усилия ОПЕК по сокращению объемов добычи, в июне 2017 г. зафиксированы
самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

По итогам I квартала 2017 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась и составила 20,6% в суммарной площади объектов. На рынке представлено всего 8,7 тыс. апартаментов в 107 проектах, из них 24 проекта - реконструкция зданий.