Обзор рынка апартаментов Санкт-Петербурга 1 кв. 2018 г.

Общая ситуация

В 1 квартале 2018 года рынок апартаментов Санкт-Петербурга поддержал заданные в 2017 году тренды: на рынке представлено 36 комплексов, более 20 проектов находится в разработке, преобладает комфорт-класс, спрос по-прежнему на высоком уровне, основным драйвером спроса выступает инвестиционная составляющая.

Предложение

В 1Q 2018 г. объем предложения составил 5 398 ап. в 43 корпусах 36 комплексов, из которых 51% – формат buy-to-let (2 767 ап. в 13 комплексах), 49% - формат buy-to-live (2 631 ап. в 26 комплексах).

Благодаря высокому уровню покупательской активности, объем предложения апартаментов снизился во всех классах, общее снижение составило 6,8% к 4Q 2017 г. По сравнению с периодом годом ранее объем предложения показал рост: +30% к 1Q 2017 г.

Основная доля апартаментов (60%) по-прежнему сконцентрирована в комфорт-классе, 33% предложения представлено апартаментами бизнес-класса, 7% - апартаментами элит-класса.

В структуре предложения по характеристикам преобладает эконом-класс - 49%, бизнес – 27%, комфорт – 23%, элит – 1%.

Коммерческие условия

В 1Q 2018 года существенных изменений коммерческих условий на рынке апартаментов не отмечено.

Снижение среднего уровня цен на апартаменты бизнес-класса на 0,4% обусловлено изменением структуры предложения в связи с высоким спросом на студии. Рост среднего уровня цен в комфорт-классе обусловлен повышением стадии строительной готовности проектов.

Сегмент элитных апартаментов наименее динамичен, в 1Q 2018 года отмечена отрицательная динамика цен в пределах 1%.

Средняя цена продажи апартаментов в 4Q 2017 г. составила:
КОМФОРТ-КЛАСС: 113,6 тыс. руб./кв. м (↑+3,8% к 4Q 2017): 

buy-to-let : 119,8 тыс. руб./кв. м (↑+5,8% к 4Q 2017)

buy-to-live: 107,3 тыс. руб./кв.м (↑+1,6% к 4Q 2017) 

БИЗНЕС-КЛАСС:157,2 тыс. руб./кв.м (↓-0,4% к 4Q 2017)

buy-to-let :154,6 тыс. руб./кв. м (↓ -3,1% к 4Q 2017)

buy-to-live: 159,1 тыс. руб./кв.м (↑+1,7% к 4Q 2017)

ЭЛИТ-КЛАСС:312,7 тыс. руб./кв. м (↓-1,0% к 4Q 2017)

Спрос
По итогам 1Q 2018 г., спрос на рынке апартаментов Санкт-Петербурга практически соответствовал уровню 4Q 2017 г. и составил 707 юнитов (-1,1%). Основной объем спроса - 65%, пришелся на апартаменты с инвестиционной составляющей (формат buy-to-let).
Самую высокую динамику продаж в 1Q 2018 показал сегмент бизнес-класса (51% сделок).

Выводы

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает расти, повышается спрос на апартаменты с инвестиционной составляющей. Доля инвестиционных покупок в 1Q 2018 года достигла 65%, во 2-4Q 2018 г. ожидается усиление тренда. 

На рынке жилья апартаменты также заметно укрепили позиции, их доля составляет около 10%. 

В 1Q 2018 г. наибольшая покупательская активность зафиксирована в сегменте бизнес-класса (51% сделок).

Ценовая ситуация оставалась стабильной. Снижение удельного показателя стоимости в сегменте апартаментов бизнес-класса на 0,4% обусловлено вымыванием наиболее дорогих по стоимости 1 кв.м объектов (студий).

Сегмент элитных апартаментов наиболее инертный, покупательская активность стабильно находится на уровне 1 ап./проект/месяц. Цена имеет тенденцию к снижению.

В рамках регулирования туристической деятельности, с 1 января 2019 года
вводится обязательная классификация гостиниц. В соответствии с приказом Минэкономразвития, апарт-отели относятся к объектам временного проживания, деятельность которых «квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности». Таким образом, отсутствие сертификата «звездности» влечет за собой штрафные санкции.

В 2017 году классификацию на уровень 3* прошел апарт-отель «Vertical на Московском» (УК NAI Becar).

Docklands планирует в 2018 году пройти классификацию апарт-отеля Docklands. VASILIEVSKY на соответствие категории 4*. Также готовят номера к прохождению классификации апарт-отели VALO и SALUT!.