Девелоперы размораживают офисные проекты

Эксперты ожидают в 2010 году «разморозки» ряда приостановленных ранее офисных проектов. В первую очередь, это коснется зданий, которые готовы на 50%.

Общая площадь бизнес-центров, замороженных на разных стадиях строительства составляет 480 тыс. кв. м. «Большая часть объектов остановилась на «нулевом» цикле и лишь около 10% «заморожена» на финальной стадии и будет достраиваться в ближайшее время»,- отмечает генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский.

По данным АРИН, в конце 2009 года в Петербурге на этапе строительства находилось более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн. кв. м. Возведение примерно половины из них было приостановлено. В конце 2009 года наибольшая часть строящихся бизнес-центров находилась на начальной стадии строительства – 56% (около 440 тыс. кв. м). «Это около 900 тыс. кв. м офисной площади или 76% от общего объема строящихся площадей», - рассказывает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По ее словам, в последнее время активность девелоперов стала увеличиваться. «Спрос на объекты офисной недвижимости перестал падать и появились предпосылки к стабилизации ситуации. Как только спрос перестанет падать, что можно ожидать уже в 1-м полугодии 2010 года, активность девелоперов начнет расти. Это, в первую очередь, скажется на объектах, находящихся на 50%-стадии готовности и выше. Не исключено, что девелоперы вновь начнут возведение тех объектов, которые были приостановлены. Наиболее ощутимые результаты мы сможем получить во 2-м полугодии 2010 года»,- отмечает эксперт.

По данным Colliers International Санкт-Петербург, на начало 2010 г. объем арендопригодных офисных площадей в бизнес-центрах классов А и В составил 1,3 млн кв. м. В 2009 г. было введено в эксплуатацию 230 тыс. кв. м площадей. В настоящее время в городе насчитывается 350 тыс. кв. м офисных площадей класса А, 950 тыс. кв. м – класса В. В 2010-2011 годах эксперты прогнозируют значительное снижение объемов ввода офисных центров классов А и В. По данным Colliers International Санкт-Петербург, сейчас в городе в стадии строительства находятся 18 офисных центров класса А и В общей площадью более 230 тыс. кв.м. Из них порядка 130 тыс. кв.м. будут введены в 2010 г., 60 тыс. кв. м – в 2011 г. и 35 тыс. кв. м – в 2012 году.