На торги выставлен особняк графа Кушелева-Безбородко [комментарий эксперта]

17 сентября 2009, г. Санкт-Петербург

Российский аукционный собирается продать особняк графа Кушелева-Безбородко, расположенный на набережной Кутузова, 24, принадлежащий ООО «Невское».

Объект находится на территории исторического центра, в непосредственной близости от Летнего сада, между Троицким и Литейным мостами. Это единственное на сегодняшний день здание на набережной Невы, находящееся в свободной продаже.

Продать планируется непосредственно основное здание и флигель общей площадью порядка 6,5 тыс. кв.м. Особняк будет продаваться по схеме «голландского аукциона», то есть с понижением цены. Начальная цена лота 918 млн. рублей.

По мнению руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, в ходе торгов стоимость объекта может снизиться на 20 – 30%. «Будущее функциональное назначение здания может потребовать серьезных затрат на реконструкцию, а при такой начальной стоимости объекта это нерентабельно»,- пояснила эксперт. В Фонде имущества Петербурга считают, что целесообразное использование здания – размещение гостиницы.

Однако, по мнению экспертов, при такой стоимости лота строительство гостиницы практически нецелесообразно. «При площади объекта 6 500 кв. м можно построить примерно 100-125 номеров, а это уже рискованный формат, поскольку срок окупаемости увеличивается за счет роста удельного веса эксплуатационных расходов в соотношении с выручкой», сказала порталу Арендатор.ру Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. По ее словам, отель получит обременение в объеме 28 млн. затрат на покупку здания, а это фактически уже бюджет строительства высококлассной гостиницы.