Офисы не нужны даже с дисконтом [комментарий эксперта]

Снижение стоимости городской коммерческой недвижимости с начала кризиса составило более чем 40%. Однако покупателей все еще мало.

По данным Гильдии управляющих и девелоперов, торговая недвижимость с осени 2008 года подешевела на 43,2%, а офисная - на 42,3%. Только в июле цены упали за июль на 7,2% и 2,9% соответственно. Средняя стоимость торговых площадей равна $3300 кв. м, а офисных - $2960. Но в связи с тем, что сделок почти нет, цена определяется не рынком, а соглашением сторон. По словам директора по маркетингу NAI Becar Натальи Черейской, торговые площади в местах с плохой проходимостью предлагаются по 120 000-150 000 руб. за 1 кв. м, тогда как на центральных улицах - уже по 180 000 руб. за 1 кв. м, но в процессе переговоров дисконт может достигать 20-30%.

Срок экспозиции увеличился двукратно - с полугода до года, а некоторые объекты выставляются на продажу до двух лет, говорит Себастьян Фицлайон, председатель совета директоров Zinovieff Group (специализируется на оценке и операциях с недвижимостью). Некоторые были даже вынуждены снять свои объекты с продажи, чтобы слишком долгий срок экспозиции не испортил их репутацию, пишут «Ведомости».

По словам экспертов, цены на коммерческую недвижимость зависят в первую очередь от соотношения спроса и предложения. «Если наступление экономической стабильности будет способствовать восстановлению платежеспособного спроса, то можно ждать нового витка цен на фоне «замораживания» значительного числа проектов сегодня, что приведет к дефициту предложения в будущем», - сказал порталу Арендатор.ру Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. По его словам, сегодня не наблюдаются факторы, которые бы свидетельствовали о наступлении стабильности в ближайшее время.