Власти предоставят землю под офисы [комментарий эксперта]

Городское правительство сегодня может передать 6300 кв. м рядом с БЦ на ул. Пролетарской Диктатуры, 6, компании «Международный центр делового сотрудничества» на 11 месяцев под изыскательские работы.

Данный вопрос внесен в повестку дня сегодняшнего заседания. Согласно проекту постановления компания должна определить возможность проектирования строительства там офисно-делового центра с подземным торговым центром и подземным паркингом, пишут Ведомости. В аренде у МЦДС находится только фасадная часть здания. Арендатор собирается реконструировать все здание площадью около 15 тыс. кв. м, разрешение на перестройку фасадной части в процессе оформления.

Постановление устраняет ошибки, сделанные при оформлении документов на здание, и МЦДС получит участок, примыкающий к тыловой части здания, в которой расположен концертный зал, говорит акционер Балтинвестбанка. По его оценке, во дворе здания можно построить почти 30 тыс. кв. м офисов и подземной парковки. Проект реконструкции нерентабелен без пристройки нового корпуса во дворе, утверждает чиновник Смольного.

Инвестиции в проект могут составить до $50 млн, оценивает коммерческий директор Colliers Int. Николай Казанский. Здание находится рядом со Смольным, в районе с хорошей транспортной доступностью, но оно уже давно морально устарело, считает он. Именно в таких местах даже во время кризиса стоит продолжать развитие проекта.

Начинать проект надо было года три назад, тогда помещения были бы заполнены хотя бы наполовину, полагает один из петербургских девелоперов. Если инвестор входит в долгосрочный проект в период застоя на рынке коммерческой недвижимости, то он может рассчитывать, что к моменту завершения строительства, через три-четыре года, рынок офисной недвижимости пойдет вверх и найти арендаторов будет просто, рассуждает Казанский.

Город охотно пойдет навстречу долгосрочному арендатору, желающему улучшить здание, говорит Александр Григорьев, гендиректор юрфирмы «Григорьев и партнеры». Долгий срок аренды позволяет без спешки реализовывать проект, а город все это время будет исправно получать арендную плату за имущество, объясняет он.