У малых отелей начались большие проблемы [мнение эксперта]

До конца текущего года в северной столице ожидается открытие 20 малых отелей с фондом менее 50 номеров. При этом в последние два докризисных года ежегодно открывалось по 60-80 мини-отелей.

По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам городской администрации, уже открыты отели «Фриденталь» (5 номеров; г. Пушкин, Московское шоссе, 10), «Дом Вяземской» (6 номеров; Московский проспект, 6) и Luxa Fort (7 номеров; угол 9-й Советской улицы и Греческого проспекта). На учете в комитете сейчас стоят 466 мини-отелей в общей сложности на 6266 номеров, то есть четверть от всего предложения на гостиничном рынке Петербурга. По данным Ассоциации малых гостиниц, количество объектов с учетом пригородов достигает 600.

По словам президента Ассоциации малых гостиниц Петербурга Владимира Васильева, в мини-отели инвестируют в основном российские физлица, при этом иностранных граждан - не более 5-10% от общего количества инвесторов. Расходы на выкуп и ремонт квартир под отель на 10-15 номеров эксперт оценил в $1,5 млн. В 2003 году, когда начался бум строительства мини-отелей, такой проект окупался за 5-6 лет. Теперь же с учетом выросших цен на недвижимость и снижения количества туристов срок окупаемости растянется до 9-10 лет. В январе средняя загрузка пяти- и четырехзвездочных отелей сократилась на 25-30%, малых и средних - на 15-17%, оценил исполнительный директор консультационной фирмы «Интерконсалт» Сергей Ковалев, слова которого приводят «Ведомости».

«Сейчас развивать гостиничный сегмент в Петербурге не вполне целесообразно, так как в 2007-2008 году зафиксирован рекорд по количеству вводимых гостиничных площадей в городе. К тому же, дела у отелей идут не так уж хорошо», - сообщил порталу «Арендатор.ру» Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group.