В Янино вместо «сухого» порта построят бизнес-парк [мнение эксперта]

Девелоперская OMG Development, «дочка» группы OMG, сменила концепцию застройки своего участка в Янине Всеволожского района: вместо «сухого» порта на территории будет построен бизнес-парк, предназначенный для предприятий, переводящих производственные и офисные помещения в пригород.

Пресс-служба OMG Development сообщила, что компания предложила на имеющейся площади в 13,6 га построить инновационный комплекс — бизнес-парк, который позволит ряду предприятий Петербурга перевести производственные и офисные помещения в пригород, сократив тем самым издержки на аренду дорогостоящих офисов в черте города. Стоимость нового проекта неизвестна.

Напомним, ранее компания планировала построить там «сухой» порт в рамках третьей очереди развития терминала «Онега» в порту Санкт-Петербург. Помимо тылового терминала в Янине третья очередь предполагала развитие контейнерной площадки в порту и строительство ж/д ветки для соединения с ж/д узлом Автово. Объем инвестиций в третью очередь оценивался в 950 млн. рублей.

По словам гендиректора OMG Development Екатерины Винарской, строительство бизнес-парка в Янине при привлечении заинтересованных соинвесторов реально осуществить за 20—24 месяца.

«При введении в эксплуатацию бизнес-парка в 2011 году, он не потеряет своей актуальности и маркетинговой привлекательности среди тех клиентов, кто извлечет максимум уроков из сегодняшней ситуации. Плюс не исключено, что загородные центры деловой активности в скором времени станут единственным вариантом, способным разгрузить город от пробок и улучшить его экологию», - приводит «РБК Daily» слова Винарской.

Как отмечает издание, среди заявленных проектов OMG пока ни один не завершен.

Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа, ASTERA St.Petersburg рассказала информационному порталу Арендатор.ру, что вопрос заключается в том, насколько ниже будут цены на офисы в составе такого бизнес-парка, чем упомянутые «дорогостоящие офисы в черте города».

«Как показывает практика, ненамного. Следовательно, расходы на переезд офиса и неудобство ежедневной дороги всего персонала и клиентов в такие офисы могут не оправдаться этой разницей. Если же разница будет существенной, она не позволит девелоперу окупить проект, так как затраты на строительство такого объекта не отличаются от затрат на строительство в черте города, экономить можно лишь на разнице в стоимости земли», - заявила Земцова.