Долгострой ТРК «Galeria» в центре города привлек 338 миллионов [мнение эксперта]

Сбербанк открыл строительной компании «Бриз» кредитный транш в размере $338 млн. на семь лет. Средства пойдут на завершение строительства скандально известного долгостроя в центре Петербурга - ТРК «Galeria». Поступление первых средств на счета застройщика ожидается через неделю. Известно, что в переговорах о кредитовании стройки принимала участие губернатор города Валентина Матвиенко.

Как сообщает «РБК Daily», Сбербанк открыл ООО «СК «Бриз» кредитную линию в размере $338 млн. на семь лет. Средства будут направлены на завершение строительства ТРК «Galeria», который возводится на участке 3,9 га у Московского вокзала в центре Петербурга.

По словам гендиректора компании «Бриз» Романа Зарецкого, ожидается, что первые деньги поступят на счета компании в течение недели: «Окончание проекта намечено на август 2010 года, задержка в работе может составить два-три месяца. Так что освоить транш мы рассчитываем не за семь лет, а гораздо быстрее». Ставка по кредиту не раскрывается.

Посредником в переговорах о кредитовании со стороны застройщика выступала администрация Петербурга.

По данным издания, общая стоимость комплекса оценивается в $470 млн. Инвестор проекта, лондонский Meridian Capital CIS Fund, уже вложил в строительство $115 млн. и в дальнейшем рассчитывает сэкономить примерно $20 млн. из-за кризисного снижения цен на строительные материалы. В настоящее время проект Galeria реализован на 15%.

Напомним, площадь комплекса составит 193 тысячи кв. м, арендуемая — 93,4 тыс. кв. м. Объект будет представлять собой семиэтажное здание, включая два подземных. В состав ТРК войдет парковка на 1,5 тысячи мест, боулинг, кинотеатр, рестораны, фитнес-центр и магазины.

Как отмечает «РБК Daily», это один из самых скандальных петербургских долгостроев, сменивший за 10 лет несколько инвесторов. Так, изначально на этом месте РАО «Высокоскоростные магистрали» планировало построить Транспортно-коммерческий центр в рамках проекта скоростной ж/д трассы между Москвой и Петербургом. Компания разместила под гарантии государства облигации и привлекла кредит английских банков на $30 млн. Однако расплатиться по этим обязательствам не смогла из-за дефолта 1998 года.

В итоге по обязательствам компании пришлось отвечать Минфину. А в 2006 году инвестором проекта стал лондонский Meridian Capital CIS Fund, аффилированный с Казкоммерцбанком, который приобрел контрольный пакет ООО «СК «Бриз» (девелопер проекта) у московской «Нафта-Капитал». Генподрядчик ТРК — турецкая компания Rennaisance Construction вышла на площадку в апреле 2008 года.

Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg, сообщила интернет-порталу «Арендатор.ру»: «Торговый центр «Galeria», если можно так выразиться, обречен на успех – он находится в топовом месте, в самом центре Петербурга. Здесь наиболее активные и пешеходные, и транспортные потоки, к тому же, комплекс может рассчитывать и на транзитных посетителей – людей, проезжающих через Московский вокзал.

Преимущество размещения торговых точек в этом комплексе понимают и арендаторы –«Galeria» не имеет проблем с брокериджем, на площади проекта существует лист ожидания».