Стоимость коммерческой недвижимости стремительно падает

Средние долларовые цены продажи офисных помещений в северной столице в феврале 2009 года увеличились на 0,4%, однако их общее падение с сентября прошлого года достигло 35,2%, достигнув показателя в $2 903 за 1 кв. м.

Согласно отчету Гильдии управляющих и девелоперов России (ГУД), на сегодняшний день продавцы пока еще держатся и на дальнейшее снижение цен не идут. Однако вынужденные продажи офисных объектов уже начались, но они не носят массовый характер. В сообщении ГУД говорится, что на рынке начинают появляться предложения с дисконтом в 50%. Но, несмотря на это, активности покупателей не наблюдается - сделок практически нет, так как даже двукратное снижение цен не дает достаточной доходности по результатам инвестиционных расчетов и не устраивает потенциальных инвесторов. Средние арендные ставки на петербургские офисы с начала кризиса упали на 40,7% и в настоящий момент составляют $23 за кв. м в месяц, снизившись в феврале 2009 года на 5,3%.

По данным ГУД, средняя цена продажи расположенных в городе торговых помещений с сентября упала на 40,4% - до $3 354 за 1 кв. м, а за февраль снижение составило 0,3%. Кроме этого, за счет падения спроса и нового предложения, снижение арендных ставок на торговые площади северной столицы продолжается. С сентября 2008 года стоимость аренды снизилась на 48,4%, а за февраль 2009 года - на 1,5%, равняясь на сегодняшний день $29 за 1 кв. м в месяц. Эксперты отмечают, что арендаторы все более сильно настаивают на переходе начисления арендных ставок в виде процентов от оборота или снижении арендных ставок до 30-50%.