Офисное перенасыщение [мнение эксперта]

4 марта 2009, г. Санкт-Петербург

В прошлом году в городе значительно увеличилось количество офисов – на 30%, в результате чего вакантных площадей стало больше в несколько раз. Всего было введено 418 800 кв. м офисных площадей, увеличив предложение до 1,8 млн кв. м.

Из заявленных к вводу в 2009 году почти 70 офисных зданий классов А и В (около 700 000 кв. м) на рынок удастся выйти не больше 20, говорит руководитель группы исследований рынков «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Громков. Среди отложенных проектов такие масштабные, как «Электрик сити» ЛСР, «Адамант-парка» от «Адаманта». Во многом реализация новых проектов стала нерентабельна из-за удорожания кредитов, девелоперам приходится пересматривать их концепцию, либо избавляться.

На сегодняшний день средний процент пустующих офисов по городу составляет 7,4% (11% для класса А и 6% - для класса В), сообщают «Ведомости» со ссылкой на аналитиков GVA Sawyer. По данным АРИН, заполняемость новых бизнес-центров высоких классов, введенных в прошлом году, составляет 50-80%, строящихся - 40-60%.

Как сообщили интернет-порталу «Арендатор.ру» в компании Becar Realty Group SPb, официально ставки аренды в действующих бизнес-центрах Санкт-Петербурга на начало 2009 г. находились в следующих диапазонах (с учетом НДС и коммунальных услуг): класс А – 1 400–2 500 руб./кв. м/месяц; класс В – 900–1 500 руб./кв. м/месяц; класс С – 600–1 100 руб./кв. м/месяц. При этом, как отметили в компании, ставки, анонсируемые управляющими компаниями и указанные в реальных договорах, могут расходиться. Так что в действительности ставки еще ниже.