«Газпром» реанимирует мегапроект на Пулковском шоссе [мнение эксперта]

В разгар кризиса структуры «Газпрома» в Петербурге решили провести реконцепцию масштабного проекта строительства конгрессно-выставочного центра на Пулковском шоссе: инвестор планирует увеличить площадь комплекса почти в два раза - до 500 тысяч кв. м. Стоимость проекта в этом случае, по некоторым оценкам, может достигнуть $1,3 млрд.

Первый замгендиректора ЗАО «Экспофорум», советник гендиректора ОАО «Газпромрегионгаз» по ГРО Анатолий Еркулов подтвердил: «Теперь заказчиком по объекту выступает ЗАО «Экспофорум», а не ГК «Леноблзем», отношения с которой были расторгнуты минувшей осенью. Инвестором будет одна из структур «Газпрома», но точный оператор пока не утвержден (ранее в качестве инвестора называли Газэнергопромбанк)». По его словам, проект будет реализован минимум за три года и предполагает застройку пятна площадью 56,2 га рядом с Пулковским водохранилищем, рекой Пулковкой и Петербургским шоссе, сообщает «РБК Daily».

Напомним, проект на Пулковском шоссе был заявлен в 2007 году, однако с тех пор считался замороженным. Но, по данным одного из источников, недавно инвестор полностью поменял команду для работы над новой концепцией проекта. Перемены коснулись и концепции комплекса. Так, площадь застройки планируется увеличить до 500 тысяч кв. м против 300 тысяч кв. м, заявленных ранее.

По информации издания, в новой интерпретации выставочные площадки займут 100 тысяч кв. м (пять павильонов), конгрессный центр — 120—180 тысяч кв. м, бизнес-центр класса В — 20 тысяч кв. м. Предусмотрены также гостиничные и торговые площади с сопутствующей инфраструктурой и огромная многоуровневая парковка на 11 тысяч машин, сообщил источник, знакомый с проектом.

Разработкой архитектурной концепции конгресс-центра занимается мастерская Евгения Герасимова совместно с NPS Tchoban Voss.

Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg, сообщила интернет-порталу «Арендатор.ру»: «Конгрессно-выставочных центров такого масштаба в Санкт-Петербурге нет. На сегодняшний день единственные крупные выставочные площади представлены комплексом «Ленэкспо» (100 тыс. кв.м), а также конгресс-центром Константиновского дворца в Стрельне (15 тыс. кв.м). Среди проектов – конференц-зона в составе проектов «Морской фасад» (30 000 кв.м) и «Охта-центр», дополнительные павильоны «Ленэкспо». Срок реализации этих проектов был назначен на 2011 г., однако кризис внес свои коррективы, и, если эти проекты и будут реализованы, то со сдвигом сроков.

Предполагаю, что цель девелопера заключалась в создании крупнейшего конгрессно-выставочного центра в Санкт-Петербурге, после которого выход на рынок других игроков будет нецелесообразен. Однако увеличение планируемой площади проекта до 500 000 кв.м все-таки представляется излишеством, учитывая сложности с финансированием проектов в текущих рыночных условиях».