Выставлен на продажу БЦ «Строгановский»

Некогда принадлежавшее графам Строгановым здание было построено на Невском проспекте, 19, архитектором Франческо Растрелли в 1753-1756 годах. Стоимость выставленного на торги в Фонде имущества Петербурга бизнес-центра «Строгановский» (занимает три верхних этажа здания, площадь 1185 кв. м), составляет $8 млн, что почти в два раза меньше стартовой цены, заявленной на первоначальных торгах по объекту в конце 2007 года.

Совладельцами объекта в равных долях являются компания «Строгановский дом», принадлежащая Василию Сопромадзе, и американская компания Monte Vista Investment Corporation. Бизнес-центр начал работать в здании, являющемся выявленным объектом культурного наследия, в 2006 году – до того здесь находились квартиры. Первый этаж здания принадлежит городу, еще 700 кв. м помещений во дворе отдано в безвозмездное пользование Русскому музею.

Решение о продаже бизнес-центра было принято еще в 2007 году, однако объект до продажи был снят с торгов по инициативе Monte Vista Investment Corporation. В новых экономических условиях стоимость актива была снижена вдвое и составила $8 млн. Таким образом, цена за 1 кв. м составляет $6 750, что на 30% ниже стоимости аналогичных площадей в сентябре 2008 года. По мнению экспертов группы компаний Becar Realty Group, заключившей эксклюзивный договор на продажу «Строгановского», стоимость квадратного метра в бизнес-центре увеличилась бы в полтора раза в случае продажи здания как единого имущественного комплекса.

Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга, ASTERA St.Petersburg, прокомментировал данную новость Arendator.ru: «Даже заявленная пониженная стоимость не является безусловно привлекательной для инвестора. Предположим, что объект удастся сдавать в аренду по ставке 800 долларов/кв.м/год (хотя в Петербурге есть текущее предложение качественных функционирующих офисных объектов класса А по 500-600 долл./кв.м/год). В этом случае, при условии высокой арендной ставки и 100%-ной заполненности арендаторами, уровень доходности по объекту будет 11%, тогда как сегодня инвесторы рассматривают объекты с доходностью 13-14%. Покупать же объект просто как актив смысла нет, поскольку на продажу выставлено не все здание, а только три верхних этажа».