В здании кинотеатра откроется торгово-офисный комплекс [мнение эксперта]

В городе завершена реконструкция исторического здания на Невском проспекте, где около 100 лет располагался кинотеатр «Паризиана». Согласно новой концепции, в здании будет открыт торгово-офисный комплекс класса В+. Общая площадь семиэтажного дома с фасадом на основную магистраль Петербурга — 3,5 тысячи кв. м.

Стоимость работ, по оценке некоторых экспертов, составила около $5 млн. Здание в нынешнем состоянии оценивается в $30 млн.

Как сообщает «РБК Daily», проект реализован ЗАО «Ассоциация «Северные цветы». Инвестор получил объект от города в 2005 году на правах аренды с правом выкупа после завершения реконструкции. Здание было в аварийном состоянии: требовало замены несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей, масштабной реставрации.

Объект уже заполнен на 15% арендаторами, но среди претендентов на его площади нет ни одной сети кинотеатров. Однако между тем сохранение «Паризианы» было одним из условий договора между городом и инвестором.

Как рассказала интернет-порталу «Арендатор.ру» Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg: «во-первых, площадь здания недостаточна для размещения сетевых кинотеатров, которые рассматривают помещения минимум 2500 кв.м. Это минимальная площадь для размещения 4-зального кинотеатра, а меньше залов – ниже и рентабельность, поскольку увеличивается время ожидания между сеансами, сложнее привлекать посетителей. К тому же, ставка аренды для кинотеатров ниже, чем в ритейле – сегодня это в среднем 4000-4500 руб./кв.м/год. Девелопер проекта может выдвигать коммерческие условия, не выгодные операторам.

Во-вторых, предлагаемые помещения могут быть не очень интересны операторам кинопоказа по своим физическим и техническим характеристикам. У современных киносетей есть специфические требования к конфигурации помещений, высоте потолков и т.д.

Наконец, может сказываться и плотная конкуренция среди кинотетаров на Невском проспекте – здесь функицонируют кинотеатры «Художественный», «Кристалл-Палас», «Аврора», «Колизей».

Для офисных и торговых помещений местоположение идеальное, но есть и существенный минус, особенно для офисов – отсутствие парковочных площадей».