Becar продает проект в Рыбацком [мнение эксперта]

Отказавшись от редевелопмента бывших производственных корпусов завода алюминиевых конструкций в Рыбацком, Becar Realty Group выставила на продажу этот проект по рекордно низкой цене. Недостроенное здание по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 площадью 47 тыс кв м предлагается по $200 за кв м, что ниже себестоимости возведения несущих конструкций. Таким образом, цена активов снижена до трети их летней стоимости.

Ранее проект предполагал создание бизнес-парка с офисными помещениями класса В. Аналитики единодушны во мнении, что процесс децентрализации офисной недвижимости приостановился, в связи с этим в ближайшее время рынок не сможет освоить порядка 100 тыс кв м деловых площадей, расположенных на периферии.

Как сообщил порталу Арендатор.ру директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb Алексей Лазутин, «спрос на офисную недвижимость очень сократился на фоне экономического кризиса. Изначально планировалось, что на перестроенных площадях в Рыбацком арендаторы смогут разместить свои бэк-офисы. Однако в связи со сложной финансовой ситуацией, многие компании вынуждены временно отказаться от такого рода оптимизации своей работы».

«С учетом сложившихся обстоятельств серьезные вложения в реконструкцию завода и создание офисных площадей не оправданы. Сегодня на основе уже существующих мощностей объекта более дальновидно и экономически выгодно перепрофилировать объект под производство, нежели создавать офисную среду», – комментирует Алексей Лазутин.

На сегодняшний день переговоры ведутся с рядом потенциальных покупателей, в числе которых компании, занимающиеся производством автокомпонентов. Для них объект может быть интересен наличием электричества, тепла и воды, а также выгодной локацией. Объект расположен в 15 минутах езды от производственных предприятий в Шушарах, 10-минутная пешеходная доступность от метро и запланированное на 2011 год строительство дорожной развязки в непосредственной близости гарантирует успешный девелопмент производственной недвижимости в современных условиях.