Банки хотят сэкономить на аренде

Банки стремятся сэкономить на аренде и предлагают владельцам помещений, в которых расположены их филиалы, снизить ставки на 10-25%

Так, Инвестторгбанк переводит филиал «Балтийский» из бизнес-центра на ул. Жукова, 18, на ул. Ставропольскую, 10, рассказал зампред правления банка Сергей Щербаков. Площадь нового офиса — 1300 кв. м, он расположен в более престижном месте, объясняет он. Условия аренды он не раскрывает. На старом месте будет работать отделение «Полюстровское», уточняет управляющий филиалом Игорь Яковлев. Бизнес-центром класса С на Жукова управляет УК «ЛОМО-недвижимость». Банк занимает 380 кв. м, говорит замгендиректора ЛОМО по управлению имуществом Марина Зверева. По ее словам, для Инвестторгбанка ставки не изменились и составляют 700-800 руб. за 1 кв. м в месяц, а аренда некоторых помещений бизнес-центра стала дороже на 7-9%. Зверева не опасается, что повышение ставок приведет к тому, что центр опустеет. Компании готовы переезжать в более экономичные офисы, поэтому недорогие помещения будут востребованы, уверена она.

Как пишет в воскресенье газета «Ведомости», в течение последнего года до осени 2008 года банки активно открывали допофисы и отделения по обслуживанию частных клиентов, но теперь количество банковских услуг сокращается, и смысл поддерживать такие сети пропадает, говорит гендиректор Advanced Research Светлана Пальянова. В Петербурге около 400 банковских точек продаж, подсчитал управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По оценке Пальяновой, в первом полугодии может закрыться половина из них. Как сообщается в материале газеты «Ведомости», при низком спросе на банковские услуги банкам может не понадобиться такое количество точек, они будут сокращать площади отделений и обращать больше внимания на их эффективность, объясняет директор регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка Александр Конышков. Очереди на помещения нет, поэтому многие арендодатели идут навстречу арендаторам, говорит Конышков. Условия аренды для Райффайзенбанка он не комментирует. К октябрю прошлого года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А поднялся до уровня 2001 года, рассказывает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков.

Помещения — существенная статья расходов банка. На долю аренды приходится половина всех расходов отделений и филиалов, расположенных в престижных местах, говорит Конышков. Расходы на аренду помещения составляют 30-35%, а для офисов в местах наибольшей проходимости или в бизнес-центрах класса А — до 50%, согласен представитель одного из европейских банков. По прогнозам Конышкова, вследствие падения спроса на помещения со стороны банков в первом полугодии ставки могут снизиться на 25%.

Аренда офисов класса А в Петербурге стоит 1500-2000 рублей за 1 кв. м в месяц, класса В — 1000-1800 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Reality Group Алексей Лазутин. По его словам, снижение ставок уже началось. Падение ставок в этом году составит 20-30% в рублях, прогнозирует Пальянова.