Модный девелопмент «Бурды»

Вчера компания «Бурда Моден. Петербург» приобрела на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга за 34 млн руб арендуемую им у КУГИ знаменитую дачу княгини Салтыковой на ул. Академика Крылова. Как рассказал РБК daily генеральный директор компании Алексей Романчук, компания «Бурда Моден. Петербург» приобретена им и группой физлиц около года назад, и в будущем он планирует отремонтировать здание и сдать его под моноофис. При этом эксперты отмечают, что если компания захочет продать его, она выручит в 4—6 раз больше, чем заплатила на торгах.

ЗАО «Бурда Моден. Петербург» было основано как дочернее предприятие московского ЗАО «Бурда Моден», которое с 1987 по 1995 год издавало одноименный журнал. В 1996 году фирма прекратила издательскую деятельность и с тех пор работала как торговый дом, продавая швейные изделия в специализированных салонах. Сейчас московское ЗАО «Бурда Моден» и петербургское ЗАО «Бурда Моден. Петербург» никак не связаны.

Площадь здания, построенного в готическом стиле и отнесенного к памятникам регионального значения, — 1056,6 кв. м, земельного участка (предоставляется покупателю в аренду на 49 лет) — 2 867 кв. м. Сумма продажи превышает начальную стоимость объекта всего на 2 млн руб. Сейчас основную его часть занимают магазины и офисы. Алексей Романчук рассказал, что в середине 2008 года здание планируется отремонтировать и сдать одной крупной компании, поиск которой сейчас ведется. Реконструкция здания была закончена в 1997 году. «Сейчас оно нуждается только в косметическом ремонте внутренних помещений и обновлении фасадов. - поясняет -г-н Романчук.- Мы приобрели «Бурда Моден. Петербург» около года назад — до этого она уже сменила несколько владельцев». По его словам, у компании было много долгов. «Аренду, например, она не платила с 1997 года, и в КУГИ стоял вопрос о расторжении договора. Сейчас к нам переезжают многие компании, которых оно может заинтересовать, особенно учитывая его дворцовые интерьеры».

Алексей Романчук не раскрыл своих партнеров, сославшись на отсутствие соответствующих полномочий. Отказался он назвать и свои прежние проекты, пояснив только, что они были «крупными». По данным баз данных раскрытия информации, он также является генеральным директором ЗАО «Городской ремонтно-строительный трест №5» (известное как владелец здания бывшего общежития на ул. Полярников, 9), ООО «Промис» (занимается подготовкой к продаже недвижимого имущества) и председателем ТСЖ «Невский, 23».

Участники рынка считают, что решение компании сдать здание под моноофис правильным, отмечая, что продать дачу Салтыковой компания может намного дороже, чем купила. «Ничего, кроме моноофиса, в данном месте сделать нельзя. Также нельзя снести — это памятник архитектуры. И именно так его и надо оценивать, — считает Георгий Рыков, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость». — Если бы подобное здание было выставлено на продажу, его цена составила бы не мене 5—7 млн долл.». Небольшое количество желающих и незначительное удорожание объекта во время торгов эксперты объясняют существующими обременениями.

«Дом у Черной речки уже давно занимает «Бурда», поэтому логично, что именно она его и выкупила. В свое время здание было отдано на инвестиционных условиях в ужасающе разрушенном состоянии. О том, что там было последние годы советской власти, можно представить по фильму о Шерлоке Холмсе, -—говорит Игорь Горский, управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости» . — И именно долгосрочная аренда, которая была обременением при продаже, снизила цену. Думаю, что найти причину, чтобы выкинуть «Бурду» из этого здания, было тяжело»