Торговля оставит без пара

Компания "Невские бани", выкупившее одноименный имущественный комплекс на пересечении Стремянной улицы и улицы Марата, реконструирует здание под торговый центр. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $10 млн. По словам директора проекта компании "Невские бани" Евгения Гусакова, площадь будущего торгово-развлекательного комплекса составит 13 тыс. м2.

Инвестиции в проект оцениваются примерно в $10 млн, которые планируется привлечь в виде банковского кредита.

Цокольный этаж будет отдан под паркинг, четыре этажа займет торговля, на двух верхних уровнях расположится фитнес-центр с бассейном. Работы предполагается завершить во втором квартале 2008 года.

Собственниками компании "Невские бани" являются частные лица, в том числе генеральный директор компании Юрий Куликов. Он также известен как генеральный директор казино "Аладдин" у станции метро "Пионерская".

Окупаемость проекта рассчитана на 7 лет. После сдачи объекта в эксплуатацию, как утверждает Евгений Гусаков, "Невские бани" намерены оставить торговый центр в собственности.

Архитектурный проект обновленного здания, разработанный проектно-производственной фирмой "А.ЛЕН", напоминает внешним видом галерею бутиков Vanity Opera у Казанской площади, принадлежащую компании "Корпорация С".

Президент "Корпорации С" Василий Сопромадзе оценивает место бывших бань как "неплохое, но не золотое". По его мнению, новый торговый центр, расположенный вблизи от метро и имеющий хорошие подъезды, стоит ориентировать на "среднего" покупателя, о котором до сих пор "мало думали".

"Учитывая расположение в некотором отдалении от Невского, на верхних этажах было бы разумно разместить офисы, которые могут быть высокого уровня - А или В класса, или гостиницу категории три-четыре звезды. Под торговлю могут быть отданы первые три этажа", - считает директор департамента инвестиционного консал-тинга Colliers International Николай Казанский.

Госпакет компании "Невские бани" (49%) был продан в 2003 году физическому лицу за 2,8 млн рублей, сообщили в "Фонде имущества Петербурга". Пакет выставлялся на торги несколько раз с 1999 года, при этом его цена с 4,8 млн рублей сократилась почти в 2 раза. Остальные акции (51%) были распределены среди работников бани по закрытой подписке. Вероятно, затем их доли также были выкуплены компанией "Невские бани".