YIT привлек 100 млн евро

Деньги финских пенсионеров пришли в петербургскую недвижимость. Строительная компания “ЮИТ Лентек” договорилась с финским инвестфондом Evli Property Investment Russia, созданным двумя пенсионными фондами, о совместной реализации проектов стоимостью более 100 млн евро. Это хороший знак для рынка, теперь другим институциональным инвесторам легче будет решиться на такой шаг, считают эксперты.

EPI и YIT 2 ноября подписали соглашение о намерениях, предусматривающее строительство в Петербурге офисного центра и логистического комплекса, говорится в пресс-релизе, распространенном в пятницу пресс-службами YIT и EPI. Сумма инвестиций в эти два объекта составит около 100 млн евро. По соглашению YIT выступит в качестве девелопера, а EPI — инвестора.

Участки под эти объекты находятся в собственности “ЮИТ Лентек”. Компания планирует до конца этого года начать на Приморском пр-те строительство девятиэтажного офисного центра площадью 10 130 кв. м. Предполагается, что к концу 2007 г. объект будет завершен. Половину площадей центра собирается на 10 лет арендовать сама YIT под головной офис своих петербургских “дочек”, остальное планируется сдать в аренду на открытом рынке. Вторым проектом станет логистический комплекс в Горелове площадью 75 000 кв. м, работы по строительству его первой очереди площадью 35 000 кв. м планируется завершить осенью 2007 г., говорится в пресс-релизе. Площадка в Горелове предусматривает расширение комплекса до 100 000 кв. м, в таком случае общий объем инвестиций EPI возрастет до 180 млн евро.

Для YIT это существенная сделка. По словам директора по международным операциям YIT Construction Тимо Лехмуса, ее сумма сопоставима с объемом операций компании в России, который по итогам 2005 г. составил 132 млн евро. Окончательный договор планируется подписать до конца этого года, уточнил менеджер.

“На петербургском строительном рынке наблюдается высокий интерес к торговой недвижимости при очевидном отставании сектора логистической недвижимости. Вероятнее всего, мы сконцентрируемся на этом сегменте, а в дальнейшем и на офисных помещениях”, — приводятся в пресс-релизе слова управляющего директора EPI Петтери Нурминена.

Появление нового инвестора — хорошая новость для петербургского рынка, считает управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. Он называет этот проект знаковым для рынка, хотя и не самым крупным. “Раз уж финские пенсионные фонды готовы инвестировать [в Петербург], то и многие другие институциональные инвесторы будут легче принимать аналогичное решение”, — говорит Золин.

EPI не случайно выбрала девелопера-соотечественника. Западные девелоперы трепетно относятся к правам собственности, оформлению участка, более прозрачно и качественно прорабатывают проекты, чем их российские коллеги, полагает руководитель департамента консалтинга и маркетинга Praktis CB Вал Жердес. “Это уменьшает инвестиционные риски”, — считает он. При этом, по его словам, вопросы доходности проектов рассматриваются во вторую очередь. По словам Жердеса, сейчас фонды рассматривают проекты с доходностью 6-7% годовых в Москве, а в Петербурге их устраивает доходность до 10%. Золин считает, что через год-два российские компании тоже научатся находить общий язык с западными фондами.

В апреле к похожему соглашению пришли петербургская девелоперская компания RBI и входящая в Deutsche Bank инвесткомпания RREEF. В ближайшие три года созданное компаниями СП планирует вложить в петербургский рынок около $500 млн. Первым проектом должно стать строительство многофункционального комплекса стоимостью около $85 млн на Новгородской улице.