Офис Когана продадут

Головной офис ПСБ попал в городскую программу приватизации и в следующем году будет продан на аукционе. Хотя здание находится в долгосрочной аренде у бывшего акционера банка, недостатка в претендентах на недвижимость не будет, считают эксперты.

О том, что здание головного офиса Промстройбанка на улице Восстания, 18а, будет приватизировано в следующем году, говорится в программе приватизации на 2007 г., одобренной вчера на заседании правительства Петербурга. Площадь здания составляет 6352 кв. м, договор аренды сроком до 2040 г. заключен с компанией “Петровский трейд хаус” по ставке 147 у. е. за 1 кв. м в год, сообщили в пресс-службе Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ). В соответствии с нормативами КУГИ стоимость аренды была определена по индивидуальной оценке, которая обычно используется в отношении объектов площадью более 1500 кв. м, объяснили в КУГИ.

Офисы подобного класса намного дороже. Аренда помещения класса А, по данным компании Praktis СВ, обходится в $525-845 за 1 кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС), а ставки на помещения класса В составляют $240-563 за 1 кв. м в год. “Средняя ставка аренды офисов в этом районе — $300-500 за 1 кв. м в год”, — говорит директор департамента офисной недвижимости “Бекар. Консалтинг” Алексей Чижов. Возможно, низкая ставка объясняется плохим состоянием здания и обязательствами арендатора провести реконструкцию, предполагает он.

“Арендные платежи за это здание не приносят сверхдоходов бюджету. Кроме того, здание находится в плохом состоянии, — утверждает высокопоставленный источник в КУГИ. — Его продажа принесет дополнительный доход городской казне, а также заставит собственника привести его в порядок”.

В 1995-1996 гг. “Петровский трейд хаус” проводил реконструкцию здания, утверждает сотрудник этой компании, просивший не называть его имени в печати. Он узнал о планах приватизации здания от журналиста “Ведомостей” и заявил, что причин этого решения в компании не знают. От дальнейших комментариев источник в “Петровском трейд хаусе” отказался. Пресс-секретарь ПСБ Иван Байлюк также не стал комментировать ситуацию.

Желающие поучаствовать в аукционе на покупку здания в таком месте обязательно найдутся, считает гендиректор компании Praktis PFM Анна Деркач. “Практика показывает, что объекты в центре, даже с серьезными обременениями в виде долгосрочной аренды, находят своих покупателей”, — говорит Деркач.

Управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин, оценивает минимальную стоимость здания в $20 млн. “Если идти по пути корректного выполнения обязательств перед арендатором, такая покупка мало кого заинтересует”, — говорит эксперт. Однако потенциальный покупатель может договориться с арендатором о расторжении договора, тогда здание может быть крайне интересно, даже несмотря на проблемы с парковкой, добавляет Золин.

А юрист компании “Частное право” Павел Посашков считает, что арендатору лучше самому выкупить недвижимость. Наличие здания в собственности положительно влияет на имидж компании или банка, говорит он. По словам источника в руководстве КУГИ, приватизация проводится по инициативе города. “От ПСБ или "Петровского трейд хауса" предложений по приватизации зданий не поступало”, — говорит он.

КУГИ уже выставлял на продажу недвижимость, арендованную филиалами ПСБ. В ноябре 2005 г. банк за 79 млн руб. приобрел на торгах Фонда имущества единым лотом девять помещений, в которых располагаются его отделения. Арендная плата за помещения общей площадью около 5773 кв. м была внесена до 2013-2014 гг.

В августе этого года банк за 33 млн руб. приобрел на торгах здание на Малоохтинском проспекте, находившееся у него в аренде до 2014 г. А здание филиала ПСБ на Невском проспекте, 32-34н, арендованное до 2042 г., в октябре за 54,6 млн руб. приобрела компания “Внешстройпроект”.