“Пассаж” без “Адаманта”

За неделю до аукциона по продаже здания универмага “Пассаж” из гонки выбыл один из наиболее вероятных участников. Холдинг “Адамант” не смог договориться с арендатором здания и не пойдет на аукцион. Участники рынка ожидают, что борьба за универмаг все равно будет жесткой.

Аукцион по продаже помещений “Пассажа” назначен на 17 мая, его начальная цена — 225 млн руб. Пресс-секретарь КУГИ Татьяна Просвирнина сообщила, что прием заявок на аукцион продолжится до 15 мая и называть число претендентов преждевременно. В торгах могут принять участие не меньше пяти компаний, считает директор по организационно-хозяйственным вопросам ТПФ “Пассаж” Николай Павлов.

Одним из основных претендентов на “Пассаж” считался холдинг “Адамант”, президент которого Игорь Лейтис недавно выкупил у менеджмента универмага 16,3% акций. Впрочем, на следующей неделе этот пакет вернется к основному владельцу, сообщил вчера Лейтис “Ведомостям”. “Мы не смогли договориться с основным акционером относительно дальнейшего развития универмага”, — пояснил он. “Пассаж” по-прежнему интересен “Адаманту”, но условия, выдвинутые основным акционером, не устраивают компанию с точки зрения бизнеса, говорит он. “Адамант” не собирается участвовать в торгах, хотя уже подал заявку, говорит Лейтис. Он не исключает, что владельцы “Пассажа” нашли более серьезного партнера. ТПФ “Пассаж” завершает выбор партнера для участия в аукционе, говорит Павлов. Он подтвердил расторжение альянса с “Адамантом”, однако отказался назвать его причины. Павлов полагает, что холдинг может самостоятельно участвовать в торгах.

Исполнительный директор компании “Структура Петербург” Игорь Водопьянов считает начальную цену аукциона низкой, если бы не обременение в виде договора аренды: “Меньше $1000 за 1 кв. м — немыслимо выгодное предложение для Невского”. “Пассаж” может быть интересен как профильным инвесторам — девелоперам, так и финансовым институтам просто как долгосрочное вложение, считает директор агентства “Бекар” Игорь Горский. Он полагает, что на аукционе за “Пассаж” будут биться не менее десятка компаний.

Присутствие долгосрочного арендатора “Пассажа” может отпугнуть многих потенциальных претендентов, считает президент группы “Аверс” Михаил Зельдин. “Пассаж” нуждается в серьезной реконструкции стоимостью $1500 за 1 кв. м, поэтому начальную цену аукциона эксперт называет “несколько завышенной”.