Склад потянул на $300 млн.

На территории Бадаевских складов решено построить общественно-деловой комплекс стоимостью $300 млн. Стратегическим инвестором проекта пообещал выступить Газпромбанк.

УЧАСТОК, занимаемый Бадаевскими складами, ограничен Черниговской и Киевской улицами и границами владений "Центротекстиля", "АРП" и НИИ "Электромаш". Его площадь - около 30 га. Земля занята в основном складскими и производственными объектами, а также предприятиями оптовой торговли.

В феврале прошлого года во время одного из объездов здесь побывала губернатор Валентина Матвиенко. Она высказала неудовольствие содержанием территории и потребовала привести ее в порядок.

Компания "Инвестстрой", один из арендаторов складов, вызвалась подготовить проект развития участка.

На прошлой неделе вопрос о комплексном инвестиционном развитии территории Бадаевских складов был рассмотрен на заседании городского правительства. "Представленная "Инвестстроем" концепция - одна из наиболее проработанных из всех, которые когда-либо выносились на рассмотрение правительства", - отметил председатель КУГИ Игорь Метельский.

Проект предусматривает полное освобождение участка (все предприятия планируется вывезти, железнодорожные пути - ликвидировать).

На освободившейся площадке построят шесть комплексов разного назначения: торгово-выставочный, гостиничный, офисный, еще один торговый, культурно-досуговый и спортивно-оздоровительный. Общая площадь всех зданий - 385 000 кв.м (площадь существующей застройки - около 85 тыс. кв.м).

Ответственным за развитие территории Валентина Матвиенко назначила "Инвестстрой". При рассмотрении вопроса чиновники подчеркивали, что за проделанную работу компании бюджетных денег ждать не стоит, все затраты на подготовку проекта потом компенсируют потенциальные инвесторы.

"После того как будет готов проект, мы выпустим специальное распоряжение, регламентирующее порядок возврата затрат", - уточнил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов. "Пока что все делается в долг", - добавила Валентина Матвиенко.

Общая стоимость проекта руководством "Инвестстроя" оценивается в $300 млн. Генеральный директор компании Владимир Козлов утверждает, что предварительная договоренность об инвестировании достигнута с Газпромбанком. "Инвестстрой" видит себя в роли соинвестора, возможно - генподрядчика и проектировщика.

По решению городского правительства в течение шести месяцев должна быть проведена инвентаризация всех объектов, в течение девяти - подготовлены планировка межевания и схема инженерного обеспечения.

Через год "Инвестстрой" представит обоснованные предпроектные предложения (финансовые расчеты, направления развития территорий и варианты решения имущественно-правовых вопросов). В соответствии с концепцией для реализации проекта требуется около 10 лет.

Среди предпосылок развития этой территории Владимир Козлов называет удачное месторасположение (практически центр города, рядом с Московским проспектом) и значительные площади.

Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки Института проблем предпринимательства, не считает положение участка таким уж притягательным для инвесторов.

"Мне кажется, в городе есть более адекватные проекты для вложения таких средств, - говорит он. - Территорию складов, конечно, надо приводить в порядок, но таких территорий в городе - чуть не сорок процентов".

Неизбежные сложности, по мнению экспертов, предстоят с выводом предприятий и прекращением договоров аренды.

"Например, организация "Спецобслуживание" сегодня требует прекратить разработку проекта, - говорит глава Московского района Александр Полукеев. - Работать с ними будет крайне трудно".

"Диктат недобросовестных собственников тут неуместен, - ответила Валентина Матвиенко. - Их мы привлечем за ненадлежащее состояние территории".