Банановый дом

Один из крупнейших импортеров фруктов в Россию, компания JFC, займется девелоперской деятельностью. Как стало известно "Ведомостям", она приобрела универмаг "Фрунзенский". Участники рынка ожидают, что новый владелец перепрофилирует магазин в офисный центр.

Компания JFC создана в 1994 г. в Петербурге, ее основной владелец – Владимир Кехман. Входит в пятерку крупнейших импортеров овощей и фруктов, включающую "Балтфрут", Sunway, "Сорус" и "Глобус". По собственным данным, компания занимает около 40% российского рынка бананов и 30% – цитрусовых. В 2004 г. оборот JFC составил около $345 млн, EBITDA – $22,7 млн. Универмаг "Фрунзенский", расположенный на пересечении Московского проспекта и Обводного канала, был построен в 1938 г. В 2001–2002 гг. здание было реконструировано. Его общая площадь составляет около 14 000 кв.м, из них торговая площадь – около 5500 кв.м, развлекательная зона – около 2500 кв.м.

О том, что нынешней весной универмаг "Фрунзенский" сменил владельца, "Ведомостям" рассказали сразу несколько участников петербургского рынка недвижимости. По словам представителя одного из арендаторов универмага, компания, владеющая универмагом, — ООО "Топаз" — перешла под контроль петербургского импортера фруктов JFC Group. Это подтвердил и источник, близкий к продавцу объекта — компании "Евросервис". Бизнесмен, близкий к JFC, утверждает, что группа приобрела универмаг "Фрунзенский", поскольку он был предложен по низкой по меркам петербургского рынка цене. По его словам, новый владелец может превратить универмаг в офисный центр.

Президент компании JFC Владимир Кехман вчера не подтвердил и не опроверг информацию о сделке и отказался от каких-либо комментариев. Руководство компании "Евросервис", которая ранее являлась владельцем фирмы "Топаз", вчера было недоступно для комментариев.

Цену сделки источники не называют. Старший консультант департамента исследований и консалтинга компании Colliers International Николай Казанский оценивает универмаг в $15 млн. По оценке гендиректора компании Stanley Estate Марии Тиники, объект стоит не более $10 млн. Тиника также слышала о сделке, и, по ее словам, предыдущий владелец искал покупателя уже около года. "С точки зрения торговли здание неудачно расположено и имеет много технических ограничений, — говорит Тиника. — Было бы целесообразно перепрофилировать его".

О намерениях изменить функцию "Фрунзенского" слышали и арендаторы. По их словам, новые владельцы намерены сохранить фитнес-центр и ресторан, занимающие верхний этаж пятиэтажного здания. Однако, по их словам, "Топаз" не продлевает договора аренды торговым предприятиям, занимающим около 5500 кв.м на первых четырех этажах здания. "В качестве объяснения нам сказали, что универмаг с нового года будет закрыт на реконструкцию", — говорит один из арендаторов, получивший отказ в продлении договора.

"Фрунзенский" — четвертый по известности торговый объект в Петербурге после Гостиного двора, Пассажа и Дома ленинградской торговли (ДЛТ), утверждает Казанский. По его словам, объект, имеющий такую известность, целесообразно и дальше развивать как торговый.

Для этого, по словам Казанского, новому владельцу разумно привлечь во "Фрунзенский" в качестве арендатора какой-нибудь демократичный department store, как, например, немецкий Kaufhof. Учитывая расположение универмага, развитие развлекательной функции также увеличит его привлекательность.