Обременительный “Пассаж”

Петербургская администрация до конца года планирует выставить на открытые торги универмаг “Пассаж”, торгово-офисный центр “Невский, 25” и дом на Невском, 58. Впрочем, эксперты считают, что желающих приобрести эти объекты в центре города будет немного, так как договоры с арендаторами, занимающими сейчас эти здания, заключены на длительный срок.

“К покупателю перейдут все права и обязанности предыдущего владельца, включая долгосрочные договоры аренды с компаниями, полностью оплаченные авансом”, заявил вчера директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.

Решение о продаже связано со стремлением КУГИ избавиться от низкодоходной недвижимости. “Какой прок городу от собственности, которая еще несколько десятков лет не будет приносить дохода?” — говорит он. Условия продажи и даты проведения конкурсов, по его словам, пока не определены. Директор компании “Бекар. Коммерческая недвижимость” Игорь Горский оценивает нижнюю границу рыночной стоимости площадей “Пассажа” в $50 млн, “Невского, 25” — от $40 млн.

Главный экономист “Пассажа” Нонна Васильева говорит, что официальная информация о решении приватизировать площади универмага в компанию также не приходила. “Вообще-то мы не планировали выкупать здание в собственность”, — уточнила Васильева. Однако окончательного решения на этот счет в компании не принято.

По ее словам, в 1997 г. ЗАО “Пассаж” заключило договор аренды с КУГИ на 25 лет, при этом стоимость аренды (полностью перечисленная авансом) составила около $2,7 млн. Кроме того, по этому договору “Пассаж” брал на себя обязательства по реконструкции здания. В агентстве “Бекар” уточнили, что средняя арендная ставка на этом участке Невского проспекта составляет $4000 за 1 кв. м в год.

В “Невском, 25” вчера отказались от комментариев, мотивировав отказ тем, что не видели официальных документов о приватизации.

Инвесторы и эксперты, опрошенные вчера “Ведомостями”, считают, что продать здание с обременением в виде арендаторов стороннему инвестору практически невозможно. Гендиректор компании Stanley Estate Мария Тиника полагает, что покупателями, скорее всего, выступят сами арендаторы, которые таким образом смогут значительно улучшить ликвидность своих объектов. С ней согласен Горский из “Бекар. Коммерческая недвижимость”.

Юсси Куутса, директор по международным операциям компании Stockmann (субарендатор помещений на Невском, 25), не исключил, что его компания может принять участие в торгах. Председатель коллегии адвокатов “ЮрКонсалт Интернейшнл” Ерлан Касенов считает, что при желании новый арендодатель сможет найти повод для расторжения договоров через суд. Поводом для этого может быть нарушение условий договора аренды либо ухудшение имущества. “Но на практике этого сложно добиться”, — добавляет он.