«Максидом» попросили съехать

Магазин ООО «Максидом» на Ленинском проспекте, 101, в Санкт-Петербурге стал причиной судебного разбирательства, инициированного КУГИ и прокуратурой Петербурга. Магазин расположен на площади 32 400 кв. м, арендованной ООО «Максидом» у Санкт-Петербургского государственного морского технического университета (СПбГМТУ), которому земля принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. Как сообщается в распространенном прокуратурой информационном письме, в ходе проверки, проведенной КУГИ Петербурга в 2003 г., было установлено, что договор между университетом и компанией «Максидом» заключен с нарушениями действующего законодательства. По мнению КУГИ и прокуратуры, этот договор является недействительной сделкой, поскольку в соответствии с п.4 ст.20 Земельного кодекса РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться ими. Кроме того, университет не является собственником земли и не вправе сдавать ее в аренду (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ). Исходя из этого прокуратура обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Суд удовлетворил иск, обязав ООО «Максидом» освободить земельный участок, на котором расположен магазин. В свою очередь «Максидом» обжаловал решение в апелляционном порядке, сославшись на противоречия между Земельным и Гражданским кодексами. Согласно последнему владелец земли на правах бессрочного пользования может передавать ее в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка (ст.280 ГК РФ). Тем не менее, прокуратура настаивает на том, что Земельный кодекс имеет большую юридическую силу, и направила кассационную жалобу на постановление апелляционной инстанции арбитражного суда. «Проект магазина согласован во всех необходимых органах власти, включая Комитет по строительству и ГБР, - сказал Сергей Голиков, генеральный директор ООО «Максидом». - Это здание является долевой стоимостью «Максидома» и государства: в комплекс мы инвестировали вместе с СпбГМТУ (с его стороны - 10% инвестиций), который представляет в данном случае государство. Ту часть, которая не наша, мы арендуем и платим деньги в казначейство». По мнению президента Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Александра Гришина, «подобные случаи аренды земли балансируют на грани закона и являются достаточно распространенными. Это все из-за существующих проблем с получением пятен, длительности согласований, которые были и есть сегодня. Если бы у «Максидома» был выбор из других юридически чистых пятен, предоставленных на инвестиционных торгах, пусть даже несколько дороже, наверное, они бы не стали ввязываться в такую игру. Конечно, иногда предприниматели хитрят и идут на сознательный риск с целью экономии денег, но думаю, что основная проблема - это отсутствие мест приложения своих инвестиций и желаний».