“Строймонтаж де Пари”

Российские девелоперы осваивают Европу: в декабре питерская корпорация “Строймонтаж” начнет строительство многофункционального жилого комплекса в пригороде Парижа.

Как рассказал вчера журналистам президент “Строймонтажа” Сергей Полонский, корпорация начинает реализацию своего проекта во Франции — строительство двух многофункциональных жилых комплексов общей площадью более 50 000 кв. м. По его словам, его цель — превратить “Строймонтаж” из российской девелоперской компании в транснациональную.

Первыми рынок Западной Европы стали осваивать питерские девелоперы: в конце прошлого и начале этого года о своих планах строительства жилья в Германии заявили сразу две компании — LSR Group и “М-Индустрия”, а в марте корпорация “Строймонтаж” открыла свое представительство в Париже — “Строймонтаж де Пари”.

Как рассказал “Ведомостям” гендиректор “Строймонтаж де Пари” Эмин Искендеров, комплекс общей площадью около 30 000 кв. м будет построен в юго-западном пригороде Парижа — городе Масси, на месте бывших офисов компании Ericsson. Участок земли площадью 1,5 га “Строймонтаж” приобрел у частных инвесторов, имена которых, а также сумму сделки Искендеров назвать отказался.

Жилой комплекс будет состоять из шести 6-этажных зданий. Его строительство начнется в мае 2005 г., а вести его будет французская корпорация VINCI. “Это будет нормальное жилье для среднего класса, сданное под ключ, уже с отделкой”, — рассказал Искендеров. По его словам, стоимость проекта — 70 млн евро, часть из которых “Строймонтаж” собирается привлечь в западных банках. Продажа квартир в комплексе начнется в октябре-ноябре этого года, а стоимость 1 кв. м составит около 3000 евро. “Будущие покупатели заключат с нами резервационные контракты и заплатят 5% от стоимости квартиры, а после начала строительства будут вносить частями всю сумму”, — говорит Искендеров.

Эксперты по-разному оценили шаг “Строймонтажа”. “Российский девелопер впервые решился на столь крупный проект за рубежом, ранее частные инвесторы приобретали в Европе участки под строительство, но под себя, например для возведения своей виллы”, — говорит Вячеслав Лимонов, гендиректор компании “Новое качество”, активно занимающейся иностранной недвижимостью. С ним согласен и директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. “Обычно все новации в девелопменте приходят с Запада, интересно посмотреть, что может принести девелопер с востока на высокоразвитый западный рынок”, — говорит Рябокобылко. Лимонов называет проект “Строймонтажа” вполне реальным“. “В Париже нового строительства практически не ведется, лишь реконструкция, поэтому новые проекты появляются в основном в пригородах и близлежащих городах, находящихся в часе езды, стоимость 1 кв. м — от 3000 до 17 000 евро, так что комплекс "Строймонтажа" будет конкурентоспособен”, — считает Лимонов. По его мнению, стоимость квартир после окончания строительства вырастет, а доходность вложений составит 15-25%. В Москве, по оценкам гендиректора компании “Капитал Груп” Сергея Шмакова, доходность заметно выше — 20-40%.

Тем не менее “Строймонтаж” давно искал выход на европейский рынок, считая такой проект имиджевым, отмечает директор одного из консалтинговых агентств, пожелавший остаться неназванным. “Они рассматривали несколько проектов, в том числе и в Лондоне, но доходность там гораздо ниже. Успех его французского проекта зависит от того, удастся ли девелоперу создать команду, способную работать на местном рынке”, — сомневается он.

Строительная корпорация “Строймонтаж” создана в 1994 г. Из известных объектов: в Петербурге – крупнейший бизнес-центр “Петровский форт” и жилой комплекс “Пятый элемент”, в Москве – бизнес-центры Pollars, Europe-Building, а также жилые комплексы “Корона”, “Золотые ключи – 2” и поселок “Ы”. Оборот “Строймонтажа”, по данным компании, составляет $310 млн в год.