Ввод складов в Петербурге вырос на 17% год к году

В первые девять месяцев 2026 года рынок качественной складской недвижимости Санкт‑Петербурга пополнился 22 индустриально‑складскими комплексами общей площадью 448 тыс. кв. м. Это на 17 % больше, чем за аналогичный период 2025 года. В IV квартале ожидается ввод порядка 219 тыс. кв. м складских площадей, причем 50 % из них — спекулятивные объекты. Такими данными поделились аналитики Maris.

Если сроки ввода будут соблюдены, совокупный объем спекулятивного предложения превысит показатель 2025 года на 62 %. При этом на практике часть объектов может быть сдана позже заявленных сроков. Валовый объем сделок за девять месяцев составил 434 тыс. кв. м, что на 20 % выше уровня прошлого года.

Основной спрос формировали компании торговли — на их долю пришлось 61 % объема (рост на 71 % г/г), причем значительный вклад внесла одна крупная сделка формата built‑to‑suit (BTS) на 150 тыс. кв. м для федерального ритейлера. На втором месте — компании реального сектора экономики с долей 30 % (+47 % г/г).

В III квартале на рынке вырос объем вакантных площадей: по состоянию на конец сентября средний уровень вакансии достиг 5,4 % (свободно около 343 тыс. кв. м). В объектах класса А вакантно 4,7 % (+2,4 п. п. к итогу 2025 года), в классе B — 7,8 % (+3,7 п. п.).

Рост доли свободных площадей оказал давление на ставки аренды: к концу сентября запрашиваемые ставки снизились — в сегменте класса А на 9,4 %, класса B — на 9,9 %. Средний диапазон ставок по итогам квартала — 1 000–1 400 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и эксплуатационных платежей), коммунальные услуги оплачиваются по факту потребления.

Прогноз на ближайшее время умеренно сдержанный. При сохранении текущих темпов поглощения площадей и на фоне общей экономической нестабильности аналитики ожидают дальнейшего роста объема вакантных площадей на рынке.