Объем сделок в складах Петербурга превысил годовые показатели 2024–2025 годов

За девять месяцев 2026 года в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области объем сделок со складскими площадями классов А и В достиг 353 тыс. кв. м. Это выше годовых показателей 2024 и 2025 годов.

Только за III квартал заключено сделок на 294 тыс. кв. м, включая крупную сделку формата build‑to‑suit площадью 100 тыс. кв. м: складской комплекс строят для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру. По прогнозу NF Group, по итогам года совокупный объем сделок составит 400–450 тыс. кв. м.

Драйвером рынка стала активность компаний онлайн‑торговли: их доля в общем объеме сделок за девять месяцев составила 40 %. Это на 27 п. п. выше показателя 2025 года. На розничную торговлю пришлось 30 % сделок, на транспорт и логистику — 15 %. На фоне роста объема сделок уровень вакантности сократился. По итогам III квартала он составил 3,1 % с учетом субаренды и 2,9 % без нее (за квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 п. п.).

Средневзвешенная ставка аренды продолжает падать: в III квартале она достигла 10 200 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов (снижение на 2 % за квартал). К концу года прогнозируется уровень в 10 000 руб./кв. м/год.

По словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт‑Петербурге, активность на рынке сохраняется, но спрос остается неравномерным, а общие показатели во многом формируют отдельные крупные сделки.

Устойчивого восстановления спроса пока не зафиксировано, дальнейшая динамика будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний запускать новые проекты. К концу года ожидается рост уровня вакантности до 3,6 % на фоне выхода на рынок новых складских площадей.