Объем сделок по аренде офисов в Петербурге упал на четверть

20 октября, г. Санкт-Петербург

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах классов А и B в I–III кварталах 2026 года составил немногим более 100 тыс. кв. м. Это на 26 % ниже показателя 2025 года, подсчитали аналитики Maris.

На рынке преобладал спрос на помещения в бизнес‑центрах класса B. Лидерами по объему спроса по итогам полугодия стали IT‑компании (23 % валового объема спроса), на втором месте — строительные компании (12 %). В III квартале наибольшая активность наблюдалась в Центральном (23 %) и Московском (16 %) районах города.

Уровень вакантных площадей на конец сентября 2026 года вырос: в объектах классов А и B он достиг 7 % — это на 3,0 п. п. выше показателя конца 2025 года. В абсолютном выражении объем свободных площадей увеличился на 37 % и составил 308 тыс. кв. м.

В классе А вакантны 93 тыс. кв. м (6,2 %, +2,6 п. п. к декабрю 2025‑го), в классе B — 215 тыс. кв. м (7,5 %, +3,3 п. п.). При этом объем ввода спекулятивных офисных объектов за девять месяцев 2026 года сократился в 3 раза относительно аналогичного периода 2025 года, а на IV квартал анонсирован ввод порядка 22 тыс. кв. м — на 46 % меньше прошлогодних показателей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец III квартала составляет 2 900 руб./кв. м в месяц в зданиях класса А и 1 950 руб./кв. м в классе B (включая НДС и операционные расходы). По прогнозу экспертов, при сохранении текущего уровня спроса и невысоких объемах нового спекулятивного предложения в IV квартале 2026 года ставки аренды будут находиться в состоянии стагнации.