На первичном рынке Петербурга с начала года продано 13,3 тыс. кв. м офисов

За первые три квартала 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт‑Петербурга реализовали 13,3 тыс. кв. м площадей. К концу III квартала в продаже находилось 73,3 тыс. кв. м — это 54 % совокупной арендопригодной площади офисов в рассматриваемых объектах. Такими данными поделились аналитики NF Group.

По состоянию на начало октября средневзвешенная цена предложения составила 551 тыс. руб./кв. м в классе А и 345 тыс. руб./кв. м в классе В (с учётом НДС, где применимо), а общая средневзвешенная цена по двум классам достигла 430 тыс. руб. за «квадрат». При этом динамика цен у разных девелоперов разнонаправленная: одни снижают стоимость и дают скидки из‑за невысоких темпов продаж, другие, напротив, повышают цены после достижения определенного объема реализованных площадей.

Офисы на продажу отдельными блоками представлены в восьми бизнес‑центрах и десяти многофункциональных комплексах — совокупная арендопригодная площадь в них составляет 137 тыс. кв. м. Из этого объема 73 тыс. кв. м находятся в продаже, около 28 тыс. кв. м уже продано, еще 36 тыс. кв. м зарезервированы и пока не выведены на рынок. При этом 80 % офисных блоков в продаже (по количеству) — это помещения площадью до 100 кв. м: такая мелкая нарезка снижает порог входа для инвесторов, но усложняет эксплуатацию здания и провоцирует высокую ротацию арендаторов.

Одним из сдерживающих факторов для покупателей остается несоответствие высоких цен продажи низким арендным ставкам — из‑за этого сроки окупаемости инвестиций получаются длительными, отметили эксперты. В перспективе объем предложения продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже анонсировал запуск новых проектов с офисной составляющей.